小柯
2016-12-17 09:14:11导语：房地产市场一直备受大家的关注，2017楼市发展方向已经明确，房子是用来住的，不是用来炒的！
【新华社北京12月16日】16日闭幕的中央经济工作会议明确了2017年中国楼市发展方向，强调要促进房地产市场平稳健康发展，坚持房子是用来住的，不是用来炒的的定位，综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，既抑制房地产泡沫，又防止出现大起大落。
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这意味着决策层进一步明晰了我国房地产市场的定位，强调房地产发展的首要目标是实现住有所居，让住房回归其居住属性。中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞说，将房地产业定位为支撑经济社会发展的民生产业，有助于挤出泡沫，促进市场健康平稳发展。
2016年，部分一二线热点城市房价一度迅猛上涨，专家指出其背后与巨额资金涌入楼市直接相关，与货币、信贷政策的宽松有直接关系。对此，中央经济工作会议明确提出，2017年要在宏观上管住货币，微观信贷政策要支持合理自住购房，严格限制信贷流向投资投机性购房。同时，从会议看，明年将采取多项举措缓解住房供需矛盾：
要落实人地挂钩政策，根据人口流动情况分配建设用地指标；
要落实地方政府主体责任，房价上涨压力大的城市要合理增加土地供应，提高住宅用地比例，盘活城市闲置和低效用地；
特大城市要加快疏解部分城市功能，带动周边中小城市发展；
要加快住房租赁市场立法，加快机构化、规模化租赁企业发展；
加强住房市场监管和整顿，规范开发、销售、中介等行为。
清华大学房地产研究所所长刘洪玉认为，中央经济工作会议明确的楼市发展方向，释放出新型城镇化背景下以长效机制引导市场稳预期的积极信号，对于实现房地产市场的平稳健康发展具有重要意义。
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明年金融热点
【据新华社北京12月16日电】16日闭幕的中央经济工作会议对2017年经济工作做了部署，从中我们可以看出金融热点2017年的政策走向。
防控风险被放在2017年金融政策的突出位置。中央经济工作会议提出，要把防控金融风险放到更加重要的位置，下决心处置一批风险点，着力防控资产泡沫，提高和改进监管能力，确保不发生系统性金融风险。
中国社科院金融所银行研究室主任曾刚分析，今年以来部分城市房价上涨较快、房贷过快增长，加大了金融风险。部分资金脱实向虚，金融市场中跨市场、跨机构、加杠杆增多，形成交叉风险。而美联储加息对全球资金流向和汇率走向都产生较大影响，外部形势比较严峻。
会议提出，货币政策要保持稳健中性，适应货币供应方式新变化，调节好货币闸门，努力畅通货币政策传导渠道和机制，维护流动性基本稳定。货币政策保持稳健中性，意味着不能太松也不能太紧。货币政策的目标是多元的，要在稳增长、防风险、调结构、促改革等方面取得平衡。交通银行首席经济学家连平表示。
近期人民币汇率承受了较大压力，随着美联储加息的靴子落地，未来人民币汇率将会怎样？会议提出，要在增强汇率弹性的同时，保持人民币汇率在合理均衡水平上的基本稳定。
增强汇率弹性，就是要继续深化汇率形成机制市场化改革。中国民生银行首席研究员温彬分析，没有一定的弹性区间，人民币汇率就难以真正找到合理均衡水平。目前美元因为加息而对全球货币走强，人民币汇率承受一定压力很正常。未来也不排除美元走势会发生变化，人民币也不排除出现对美元升值的可能性。而且人民币汇率也不是仅仅盯住美元，而是和一篮子货币挂钩。
