资慧
2016-12-13 16:04:08导语：楼市新政限购政策收紧，不受限购限制的酒店式公寓房成新宠，但是要注意酒店式公寓不能落户无对应学区！你知道酒店式公寓和普通住宅的区别吗？
楼市新政执行后，不受限购的酒店式公寓房意外走俏。日前，一酒店停止营业，改造为装修精美酒店式公寓，对外出售，每套房的总价在800万至1000万元间。该项目房源推出后，立即吸引了众多购房者。
某中介公司负责人黄雅燕介绍道，因为是商业用房，使用年限还剩下30多年，项目的房价相对较低，每平方米房价只有6万元左右，相比周边10多万一平方米的商品房，自然吸引了不少购房者。
值得一提的是，以往，很多购房者选择酒店式公寓，大多以投资为主，喜欢选择面积小、总价低的房源。随着楼市新政实施，越来越多购房者选择酒店式公寓作为自住房，尤其是地段比较好的房源。记者采访发现，部分购房者因为被限购而选择不受限购的房源，还有部分购房者是选择酒店式公寓的特色服务，比如养老特色服务等。
酒店式公寓同样是住宅形态，但是商业用地，在同地段、同样是新房的情况下，会比一般住宅用地的公寓来得便宜二三成。对部分限购购房者酒店式公寓成为新一波购房趋势。研究部总监张宏伟分析道，酒店式公寓、公寓式办公非常火，现在，其市场去化周期已经由3月份的10个月降低至4个月左右。
酒店式公寓基本不能落户，没有对应的学区，选择自住的购房者需要提前了解相关情况。专家提醒道，同时，此类商办型物业未来交易的税费会较高，部分投资客户也需要谨慎考虑。
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酒店式公寓和普通住宅的区别
一、物业、水电、公共维修基金等费用较高。由于商住两用房的水电价格实行商业用标准，较之一般生活用标准要相对较高；物业收费也较少受到政府部门的限制；公共维修基金也与商户就共有所有权部分的维修进行平摊。上述原因造成商住两用房在日程生活中产生的费用较高。
二、产权40年或者50年。一般住宅的所有权为70年，在到期后可以自动续期，而商住两用房、产权40年或者50年，在到期后不是自动续期，并且要补交土地出让金。
三、商住两用房无法迁入户口，这就意味着即使周边区域内有好的教育资源，子女因户口不能迁入也无法就近入学。而这无形中造成了购房者生活、学习上的不便。
四、没有完备的生活配套服务设施。商业项目一般不强制性要求设计配套服务设施，例如学校、商业、居委会等，也就是说没有配套的幼儿园、学校，也没有配套的医疗、养老服务等。这样就会给购买后的日常生活带来诸多不便。目前大多数商住两用项目都是酒店式公寓设计，一梯往往容纳很多住户，出入也很不方便，安全问题也值得担忧。
五、按揭贷款实行商业用房标准。商住两用房首付50%，贷款利率为普通住宅的1.1倍，贷款年限最多为10年，并且不能用住房公积金贷款。
六、购买时不实行税费优惠的政策。普通住宅购房时有许多优惠的税费政策，但购买商住两用房时没有相应的税费优惠政策。
七、商住两用项目目前还无法按照住宅的标准缴纳契税，这样的房子在转手的过程中，相关费用按照商用来计算，其转让契税为4%，而普通住宅转让契税为2%(不超过144平方米)。同时，商用转让还要征收营业税、土地增值税等，使成本更高。
