伊文
2016-12-12 17:14:29导语：2016年房价一时过快上涨，楼市调控政策后又快速降温，房价坐上过山车，2017年房价走势会怎样，部分城市有可能楼市崩盘房价暴跌吗？
2016年，中国的房地产市场可谓经历了冰火两重天：一边，不少中小城市大量商品房卖不出去，地方企业合力采取补贴、促销等手段去库存；另一边，一些大中城市销售渐热，房价在不经意间过快上涨，10月份前后的限购限贷等调控措施又让市场快速降温，和着季节更替一夜入秋。
楼市为何突然坐上过山车？该如何看待本轮楼市调控？让房地产业行稳致远，未来应当如何作为？近日，本报记者独家专访万科总裁郁亮，请这位中国房地产龙头企业的领航者盘点他眼中的楼市2016。
面粉不能贵过面包，崩盘风险并不存在
楼市调控政策有必要、很及时
年初的市场氛围远不像6月份之后。当时，我们还专门设立了去库存奖项，想尽办法促销。回顾今年楼市的变化，郁亮直言没有预料到。
楼市突然坐上过山车，背后原因何在？
今年这一轮房价过快上涨的一个重要特征就是金融化，在一些城市，金融杠杆确实出了些问题。郁亮具体分析道，一方面，社会上货币总量扩大、买房杠杆过高，使得很多没有足够购买力的人也去抢购房子，助长了市场恐慌情绪，一些地方出现的首付贷更是将调节买房需求的重要工具首付比例给废掉了；另一方面，买地能用杠杆，也使得一些愿意冒险的开发商高价竞拍、推高了地价，从而推高了房价，一般来说，地价房价比在1/3左右比较合理，但有些地方却超过了60%，面粉贵过面包。我们也是进退维谷，买地有巨大风险，不买就会被挤出市场。
针对房价过快上涨的问题，一些大中城市于10月份前后出台了限购限贷等调控措施。调控在10月当月便见到成效：据国家统计局初步测算，10月份一、二线城市新建商品住宅价格环比分别上涨0.5%和1.3%，分别比9月份回落2.8和1.0个百分点。70个大中城市中，一线城市和二线城市房地产市场明显降温。
这一次调控很有必要，也非常及时。郁亮评价道，目前行业整体仍处于去库存阶段，但问题在于20多个主要城市的过快上涨很可能蔓延到别的城市，在这个关头踩刹车非常有必要，否则一旦持续下去，可能会给宏观经济和行业发展带来不小的麻烦。郁亮认为，从短期来看，调控立竿见影地把房价与地价拉回了理性的轨道，只有地价房价比回到正常的区间，房地产业才有更加可持续的未来。
有人认为，限购限贷会抑制住合理的自住型需求、改善型需求，造成误伤。郁亮认为，两害相权取其轻，刹车过程中难免有些误伤，但不这么做，会有更大的风险出现。
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