2017深圳房价走势预测 好资讯

导语：12月8日下午深圳规土委主办的规范房地产开发企业行为，促进房地产市场平稳健康发展会议召开。政府召集400家房企讨论深圳楼市，2017深圳房价走势预测明年房价平稳。

前一天还在冷清地以底价出让前海地块的深圳土地交易中心，隔日的同一时间，只是召开一场会议就被400多家房企挤得满满当当，楼市要有什么大事发生了么？

12月8日下午，一场由深圳规土委主办的《规范房地产开发企业行为，促进房地产市场平稳健康发展会议》召开。在楼市调控进行中的敏感时期，一大波开发商都不约而同来到现场，领资料、听讲座、做笔记。

壹

随着热点城市房地产市场调控加强，今年4季度至明年，全国房地产市场将进入新一轮调整期。

深圳房地产研究中心主任王锋

房价上涨主要原因

1

政策宽松。

2014年930政策，2015年330的降首付、税收5改2政策，持续多轮降准降息。政策改变市场预期，再加上城市原本供求关系紧张，短期开发存在滞后，都刺激了各类需求入市。

2

货币宽松。

目前，全国本外币存款余额达到151万亿，而截止今年10月商品房销售金额预计9万亿。相对商品房资金需求，货币供应更充足。

2014年初以来，在货币供应增长快、货币政策宽松背景下，经济活跃、开放度高的城市货币资金流入速度加快。到今年6月底，深圳本外币存款余额增长81.7%，全国增速第一。

3

宏观经济转型中的结构性矛盾。

去产能，去库存，去杠杆遇到不同程度困难，中央经济政策实施中，因结构性矛盾存在，各种要素与需求过度流向少数大城市房地产市场，造成地产泡沫。

深八条调控效果

1

房价明显下跌。

新房均价10月55107元，比9月下降12.3%。11月均价54952元，下降0.3%。

二手房市场66%的业主在11月报价下调，降价1-10%的占45.3%，降价10-20%的占20.7%。

2

成交下降。

10月，受成交滞后、集中网签影响，新房成交43.2万平，比上月增加60.7%，二手房成交51.5万平，比上月下降16.7%。

11月，新房成交29.12平，比上月下降32.6%，二手房成交48.86万平，比上月下降5.1%。

3

库存消化周期合理。

目前深圳待售商品住宅仍在9-18个月合理区间，11月末待售379.06万平，库存消化周期为9.7个月。

4

市场趋于理性。

11月户籍家庭购房占比75.9%，较年初上升9.3%，首套购房占比79%，保持全年水平，刚需继续占主导地位。此外，10月、11月新盘入市放缓，仅1个新盘推出。市场供需双方观望情绪明显。

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