小柯
2016-11-02 14:18:52导语：继10月楼市调控新政发布自此，已经有一个月的时间了！很多人都在观望着楼市的发展，那么楼市调控新政实施首月，那些发布楼市调控新政的城市有什么变化呢？下面一起来看看~
今年十一前后，国内多个城市密集出台了楼市限购。自9月30日至10月7日，北京、天津、苏州、郑州、成都、济南、无锡、合肥、武汉、南京、南宁、广州、深圳、佛山、厦门、东莞、珠海、福州、惠州等19个城市发布了力度不一的楼市调控政策。
如果再算上9月26日出台限购政策的杭州，这一轮共有20余城市发布了楼市调控新政。如今10月已过，效果如何呢？
综合多家机构发布的最新数据来看，10月份，一线和热点二线城市楼市成交量减少，房价走势趋稳；三、四线城市市场交易状况向好，促去库存加速推进。
10月热点城市楼市降温
10月21日，国家统计局发布的10月上半月与2016年9月15个一线和热点二线城市住宅销售价格变动对比数据显示，各地楼市集中调控的效果显著，房价走势开始趋稳。
一线和部分热点二线城市房价过快上涨的势头得到明显遏制，房价走势趋稳。国家统计局城市司高级统计师刘建伟在解读时表示，深圳和成都10月上半月新建商品住宅价格环比出现下降，降幅分别为0.3%和0.1%；其他城市10月上半月新建商品住宅价格环比涨幅均明显回落，回落幅度在1.0至3.8个百分点之间。
以北京为例，新政出台以后，北京市住建委公布的信息显示，10月1-16日，商品住房(不含自住房)共签约8781套，较9月商品住房成交同比涨幅回落29.3个百分点。从价格方面看，9月份北京房价新建商品住宅价格环比上涨4.9%，而10月上半月只上涨1.2%，环比下降3.7个百分点。
深圳在深八条出台之后，不仅楼市成交量出现下滑，其房价更是出现了小幅下跌。据国家统计局10月21日发布的70个大中城市房价指数，深圳10月上半月新房价格环比出现下降，降幅为0.3%，房价涨幅居15城市倒数第一位，在全国热点城市中楼市调控效果最为明显。
至于上海、广州两地，在出台楼市调控新政后，也取得良好效果。据国家统计局数据，上海10月上半月房价环比上涨0.7%，比9月份下降2.5个百分点，广州房价增速也出现回落。
来自机构的数据同样反映了这一调整迹象。中原地产研究中心统计数据显示，10月1日-30日，全国54个城市合计签约商品房住宅270164套，较上月下降15%。根据大部分大型中介公司及开发商的调查，本轮新政影响下，市场正在快速降温，一、二线城市10月份成交量环比出现下降。中原地产首席分析师张大伟指出。
以调控力度较大的北京为例，10月份新建商品住宅市场呈现量缩价稳格局。亚豪君岳会统计称，截止10月30日，北京商品住宅（不含保障房与自住房）10月共实现成交8508套，创近5个月新低；与此同时，10月北京商品住宅成交均价环比降3%。
易居研究院智库中心研究总监严跃进向记者分析称，一线城市和热点二线城市出台的限购限贷等调控政策，遏制了部分投资投机需求，使得楼市总体购房交易得以降温。
结构性调控持续发力严查投机炒作
多地出台楼市调控政策后，10月份，央行、银监会等金融管理部门也动作频频，要求严格落实相关信贷举措。
10月12日，央行召集5家国有大行和12家股份制商业银行相关负责人开会，讨论当前房地产信贷形势；10月19日，央行上海总部约谈25家中资商业银行，要求继续严格执行限贷政策，防止变相放松要求、打政策擦边球的情况，切实防范各类资金违规流入土地市场。
近期，记者咨询工商银行、建设银行、北京银行等多家银行北京市的个人贷款部门得知，目前银行已严格执行北京930新政，二套房认定标准由认贷不认房调整为认房不认贷。
信贷政策的收紧，目的主要是打击投机炒作行为，未来这类行为必将被遏制。有业内人士告诉记者，针对刚需购房者的信贷政策不会出现太大变动，市场不必为此担忧。
与此同时，各地纷纷加大力度，整顿和规范房地产市场秩序。
10月19日，广州住房和城乡建设委员会发文称，将严查房地产开发企业和中介机构的违规违法行为，包括虚假房源信息、散布涨价谣言、捂盘惜售和变相囤积房源等八大类；同时，还将重点检查中介机构的合同不规范、捆绑收费、不告知交易资金托管等违规行为，并为此设置了9种行政处罚措施。
此外，北京在10月中旬集中开展在售商品房项目和房地产中介机构执法检查工作，督促相关企业严格落实房地产调控政策要求，杜绝发生捂盘惜售、哄抬房价等多种扰乱房地产市场秩序的行为；合肥、苏州等地也纷纷出台调控的落地政策及专项检查。
四线楼市成交上涨去库存是主旋律
一方面是此前偏热的一、二线楼市渐回理性；另一方面，三、四线城市的商住房成交面积呈现环比上涨，去库存仍是这些地区的主旋律。
易居研究院提供的数据显示，10月份，三线城市新建商品住宅成交面积环比普遍上涨。从城市结构上看，部分三线城市市场交易状况不错，说明三、四线城市的购房环境相对宽松，购房需求积极释放。严跃进透露。
张大伟表达了同样的观点，由于二线城市的溢出效应，三线城市楼市出现了短期的成交上行，但受制于此类城市统计数据较少，从整体看，市场上涨幅度有限。
此轮调控一个重要特点就是局部调控。调控主要针对投资性和投机性需求，对刚需、改善性需求仍然还是支持的。统计局新闻发言人盛来运在10月19日举行的发布会上曾表示，短期来讲，对一线城市和少数二线城市的商品房销售、投资，甚至对经济都会带来一定压力；但对全局影响不像想象得那么大，有待继续观察，因为其他城市还在按照既定去库存等政策来管理。
