楼市成交下滑明显 好资讯

10月份是房地产市场传统意义上的销售旺季，但是今年银十不再。从9月30日开始，全国20多个城市陆续发布了新一轮调控措施。受限购、限贷等收紧性政策影响，10月份房地产市场降温明显。

截至10月30日，据深圳中原地产网数据统计，无论是一线城市，还是四小龙等城市，其住宅成交量均出现大幅度下滑。业内人士认为，在地方密集调控政策的持续作用下，四季度房地产市场或将进一步调整。

降温10月份成交下滑明显

在新一轮调控政策里，北京的政策最为严格，其效果在10月份也表现得最为明显。亚豪机构数据显示，当月北京楼市供应量减少64%，成交量下滑41%。

截至10月30日，10月份北京商品住宅(不含保障房与自住房)共实现成交8508套，成交面积94.36万平方米，环比上月分别减少41%、32%，这一成交量也创造了近5个月的新低。与此同时，当月北京商品住宅成交均价为35449元/平方米，环比下降3%。

深圳中原地产研究中心数据显示，截至10月30日，全国54个城市10月份以来合计签约商品住宅270164套，这是最近3个月来第一次跌下3万套。相比9月份的数据跌幅为15%。

中原地产首席分析师张大伟认为，部分城市因为限购末班车效应的集中签约释放后，市场开始出现调控导致的成交下调现象。在他看来，网签数据尚不足以反映真实的市场情况，据大部分大型中介公司及开发商调查，本次新政影响下，一二线城市10月份成交量环比跌幅超过4成，市场正在快速降温。

重手结构性调控政策持续发力

中原地产张大伟说，最近，从银监会到地方层面，都开始明显收紧房地产信贷政策。如果未来信贷全面收紧，房地产市场将告别价格快速上涨的时代。

事实上，据深圳中原地产网了解，本轮密集的调控政策不仅仅体现在限购、限贷等方面。各地还纷纷出台针对开发商和中介机构的整顿措施，旨在打击捂盘惜售、哄抬房价、恶意营销等违规行为。例如，北京集中开展了在售商品房项目和房地产中介机构执法检查工作，督促相关企业严格落实房地产调控政策要求，杜绝发生捂盘惜售、哄抬房价等多种扰乱房地产市场秩序的行为。

此外，据深圳中原地产网了解，上海在10月中旬要求严格执行限贷政策，强化首付来源审查，加强收入真实性审核;深圳对10个区/新区的20个在售楼盘进行突击检查;广州市住建委、国土规划委、发改委、工商局四部门联合发文，要求规范房地产开发企业，明确提出将对发布虚假房源、恶意炒作、捂盘惜售等9种不正当经营行为依法严惩。

走向预计四季度进一步回调

针对四季度的房地产市场形势，深圳中原地产网分析，以北京市场为例，网签数据预计到11月才能全面反映出政策结果。预计北京房价将快速降温，四季度涨幅将明显放缓，在自住房大量供应后，部分区域的价格可能出现调整。

业内人士进一步分析，北京调控政策主要针对中高端市场，并采取了力度较大的约束政策，这将导致很多豪宅项目的入市难度进一步增加。特别是一些高价地项目，未来取得预售证的难度将大幅上涨，最终有可能促使市场进入降温期。

就全国范围的市场来说，据深圳中原地产网认为，此轮收紧调控的主要目的是去投资化，因此各个城市根据自身的实际情况，分别出台了程度不同的限购政策。严格的限购政策，有利于抑制房地产投机行为，为部分城市当中的楼市过热现象降温，使得房地产市场回归理性。

另外，此轮房价的快速上涨很大程度上属于货币现象，而首付比例的提高则着眼于去杠杆化。郭毅指出，从市场表现来看，首付比重的普遍大幅提升使得大量原计划购房群体出现资金短缺现象，因此购房计划不得不延后甚至搁置，需求的大范围受限也是造成10月成交量普遍下滑的重要原因。

临近年底，各商业银行普遍面临信贷额度不足现象，放贷周期增长，因此到年底之前大部分城市商品住宅成交量将进入低迷周期。郭毅认为，受成交量影响，成交价格快速上涨的趋势在年底之前也将被终结。不过长期来看，成交量价的走势很大程度上仍然受到货币政策的影响，信贷总量是否纳入管控范围将为未来楼市的走向提供风向标。

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