晶晶
2016-11-02 00:10:34据伟业我爱我家市场研究院数据统计，2016年10月，北京全市二手住宅共网签18105套，较9月同期下降了30.1%，10月全月网签将从9月的3万余套跌至两万套左右。除了网签数据，北京二手市场实际交易量的下滑更为明显。
此外，根据我爱我家的统计，10月中上旬的新增客户量较9月同期下跌了52%，新增房源量则较9月同期上涨了50%。这意味着，新政过后，北京二手市场的供需关系已经发生逆转，客户端陷入观望，有意愿看房、购房的客户大幅减少，节前的恐慌购房气氛已然不在。
价格方面，10月北京二手房房价明显企稳，业主端涨价现象不复存在，部分着急卖房置换或着急用钱的业主开始主动调低报价，预计11月北京部分前期房价涨幅过快区域的房价，以及大户型房价将出现回落。
930楼市新政之后，按照首套、二套以及普通住宅、非普通住宅分为四档，不同程度地提高了最低首付比例。对于买家来说，首付提高尤其是二套非普住宅首付提高，让一部分中高端改善型客户购房计划不得不暂时搁置。
市场需求的分化使得新政后成交量迅速下滑，而后期预计抱以观望心态的购房者还将持续增加，春节前后北京新房市场的购买意向将降至阶段性冰点。而供应端的盘整局面将维持到明年4月前后，随着新一批自住型商品房的集中入市，以及后续限定房价项目的开闸供应，预计住宅的市场供应将会逐步复苏。届时，楼市的产品形态、价格体系等也将发生新的变化。
