花火
2016-10-22 08:02:25根据深圳中原地产数据监测，上周全市共成交1273套新房住宅，环比10.3-10.9共上涨了61.34%;成交面积115509.32平方米，环比上涨56.5%;成交均价为53149元/平方米，环比上涨22.46%。本期深圳楼市的成交量有明显上升，究其原因，或是新政的压力影响，购房者在与楼盘签约之后，也进一步加快网签速度，成交量为近十周最高值。
从各区情况来看，上周宝安龙岗两大片区可谓是并驾齐驱，成交量接近，两区成交量之和，占全市约9成，成为名副其实的成交大区，尤其是宝安区，成交量约是上期的3倍多。无独有偶，本期南山楼市也取得不错成绩，相比先前几周的冷淡，本周共成交了114套一手住宅，环比增长178.05%。然而，相反的，福田楼市继续持冷，虽摆脱了零成交，但全区仅1盘成交，且为中等户型的高价楼盘，因此拉高了片区的成交均价。
上周深圳一手房市场共成交1273套商品住房和258套商业房源。其中，商品住房成交套数环比(10.3-10.9)上涨了61.34%;成交面积115509.32平方米，环比上涨56.5%;成交均价为53149元/平方米，环比上涨22.46%。今年的10月楼市相对于9月平淡的楼市而言，亮眼不少，也创造了近期甚至是今年的最高值，迎来了辉煌的银十。但银十的辉煌势必将会是短暂的，因为新政的执行力，让购房者陷入新一轮的观望，而开发商也陷入同等观望，推盘愈加谨慎。
近日，全国20余城出台了楼市限购政策，带来了一轮猛烈的调控风暴。业内资深人士预测，随着深圳调控力度的加紧，以及调整政策的细化，预计深圳房价将阶段性下跌。
在调控政策密集出台后，10月9日腾讯房产发起一场在线直播活动，邀请了业内资深人士分析政策的影响，并为网友答疑。其中受邀嘉宾张茂荣律师回答网友的提问时指出，深圳房价预计会有阶段性下跌。从目前的情况来看，业内很多声音也认为深圳房价将下跌。
国庆楼市调控风暴涉及的热点城市房价走势将如何?广发证券发展研究中心等相关机构近日发布了这批城市房价环比下降的时间点预测。深圳、东莞等备受深圳人关注的城市亦在榜单上。数据显示，深圳去化周期临界点为14个月，目前的去化周期达到了16.2个月。根据预测，深圳房价将在今年11月份出现环比下降的现象。而大批深圳客投资的东莞，房价环比下降的时间或比深圳稍迟缓，将延迟3个月左右。
近日二手房市场出现了大幅降价抛售的情况，这或是房价阶段性下跌的苗头。但张茂荣律师称深圳基本面较好，长期来看并不会大跌。克尔瑞地产研究资料也显示，限购限贷目的并不在于消灭合理的购房需求，只是将购房需求延后。当这部分合理的需求重回市场时，或将迎来更加猛烈的需求爆发。
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