伊文
2016-10-18 11:33:322016年3月25日，深圳市颁布了社保1改3、二套房首付最低4成的调控政策，这使得今年二季度深圳楼市成交量几乎腰斩。但房价仍一路狂奔。
根据深圳市规土委数据，深圳9月新房成交均价为61600元/平方米，比去年同期涨幅超过7成。从全国范围来看，易居智库研究中心数据显示，今年深圳房价同比上涨为全国第二，环比涨幅为前六。
因此，在深圳房价降温上，从供给侧和需求侧两端同时发力的深八条被寄予厚望。
深圳市规土委主任王幼鹏10月11日在通报房地产调控政策情况时表示：深八条出台以来，房地产市场保持了平稳运行，预计接下来深圳楼市成交量在9月份基础上进一步下降，价格也将有望下调。
王幼鹏还指出，国庆期间规土委对40个在售房地产项目、66家房地产中介机构进行了现场检查，查处了3个在售项目和11家中介机构。其中包括了涉嫌违规改建、社会反响较大的6平米鸽子笼项目侨城尚寓。
经济观察报查阅了10月以来深圳市规土委每日更新的房地产成交数据。数据显示：10月1日至11日，深圳新建商品住宅共成交1466套，均价为46968元/平方米，与9月61600元/平方米的均价相比下跌了23.75%。
史上最严调控
截至10月12日，中国22座城市出台房地产限购、限贷政策，其中深圳的调控政策被认为是最严的。
在非本地户籍购房资格上，社保缴纳年限由3年改为5年，此条要求已与北京同步。贷款比例也在所有城市中提出了最高要求：深户单身人士限购1套、首付至少3成，无房但有贷款纪录者首付5成，二套房首付不低于7成。
对于深八条的出台，深圳市不动产估价学会候任会长杨丽艳用及时、果断、严厉予以评价。她表示，从内容上看，深八条调控措施系统全面，针对性强，在深圳房价持续高涨的情势下，此时出台调控措施是必要和及时的。
除了在需求侧的限购和限贷之外，深八条还在供给侧调控方面为楼市降温创造了条件。
首先，恢复此前的90/70政策，同时在土地供应端进行调整，对招拍挂出让的商品住房用地采取当溢价超过一定比例时，从竞价转为竞配人才住房和保障性住房的面积。同时，企业和个人竞买商品住房用地保证金不得低于出让底价的50%。
杨丽艳指出，优化土地出让模式的相关规定，意味着未来深圳房地产开发将继续向保障房、安居房、人才房等方面大力倾斜，商品住房搭配福利保障房的模式将成为刚性主流，纯粹商业开发将不复存在。
同时，对房地产开发企业资金门槛和开发门槛的严厉要求，意味着针对地产开发主体的优胜劣汰机制启动，有利于市场回归理性和稳定。
可以看出，这是一场全方位、系统性的楼市调控，深圳楼市降温预期已经形成，投机性因素中短期内将被迫离场。
根据中原地产统计，深圳投资购房比例从2014年10月的10%飙涨至2016年3月的30%，但在今年3月后明显回落至20%左右。深八条政策之外，深圳还在二手房市场祭出了另一把调控的杀手锏。10月8日上午，深圳市房地产评估发展中心发布通知称，将于11月8日起对房产评估价格进行调整。
虽然通知并未声明调整的方向和具体比例，但多位业内人士认为，评估价上调的可能性非常大，目的是增加二手房交易环节税费，延迟房产交易频率，以进一步抑制投资需求。
据了解，调整房产评估价格是深圳在全国楼市调控中摸索出的创新方式，上调评估价是调分母的一种调控方式，不需要调整税率，影响的是交易成本。
在最近三年里，深圳房产评估价的调整时间分别是2013年10月、2014年9月、2015年10月和2016年4月，而此次11月8日评估价例行更新距离上一次才半年左右。
一般来说，交易期限未满两年的二套房需要缴纳的税费有营业税5.6%、契税3%、个税1%，共计9.6%。以今年4月1日调整为例，若原评估价300万元、面积90平方米的房产评估价上调50%，应缴的税费为43.2万元，比调整之前上涨了14.4万元。
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