小柯
2016-12-15 11:39:17导语：12月14日深圳拍卖2块限价居住地块，要求土地限价并竞配人才房，两块地可为1400户深圳家庭提供保障房。这种政策有利于深圳房地产市场更加健康地发展。
12月14日，深圳拍卖3块限价居住地块，遭到约40家房企抢滩。最终碧桂园夺得坪山地块，保利地产拿下大鹏地块。业内认为，土地限价并竞配人才房，有利于房地产市场更加健康地发展。以后来了深圳，或许真能做深圳人。
两块地可为1400户深圳家庭提供保障房
此次原计划拍卖3块居住用地，包括临时被查封的龙华地块。从最终成交结果来看，由于深八条政策规定卖地采取限价+人才房竞配的措施，竞拍发展到胶着状态时，开发商以竞配更多人才的方式获胜。坪山地块达最高限价后，碧桂园增加了人才房面积，面积达57400㎡时，地块被收入囊中。
根据十三五规划，深圳5年拟筹建40万套保障房和人才房，其中保障房人均面积约18平米。通过竞配，两块地将提供76352㎡的人才房。若按照保障房的标准，这批土地将为4242名深圳人、约1400户深圳家庭提供住房。
从此次拍地来看，开发商的表现也趋向于理性。为了弥补保障房/人才房的缺口，卖地时让开发商竞配人才房，可能将成为深圳提供人才房和保障房更常用的途径。
限价降低入市门槛来了或许真是深圳人
数据显示，此次拍卖成功的两个地块，最高限价均低于周边在售新房价格。比如大鹏地块，周边新房住宅售价约2.95-7万元/㎡，坪山地块为2.5-3.8万元/㎡。按照深八条规定，这三个项目建成后入市，价格不得高于周边项目备案价的9成。
限价，将让深圳房价保持较为平稳的状态吗？业内人士分析指出，这有利于去除投机和投资的现象的同时，满足市场的合理需求，并促使开发商定价时保持更加理性的头脑。
无疑，通过限价+人才房竞拍的方式，利于降低深圳的入市门槛，并让中低收入家庭将拥有更多的购房机会。而且，随着这种方式得到落实，新建住宅项目的配套将更加完善与合理。其中在小区配建学校等方式，利于解决入学难的问题。
总的来说，深圳的卖地措施，利于让楼市更加健康发展的同时，将让更多有真正需要的人能买上房子。来了就是深圳人，或许真的不再是梦。
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