深圳出让两宗双限双竞居住用地 好资讯

导语：12月14日下午深圳出让三宗双限双竞居住用地，东莞中骏房地产开发有限公司以6.8亿元竞得大鹏地块，碧桂园以22.8亿元拿下坪山宅地，龙华地块中止拍卖。

12月14日下午，备受关注的三宗限价地块在深圳市土地房产交易中心拍卖。最终，保利地产旗下的东莞中骏房地产开发有限公司以6.8亿元竞得大鹏地块，新增人才住房8000平方米。碧桂园以22.8亿元拿下坪山宅地，新增人才住房27400平方米。而原本昨天参与竞拍的龙华民治办事处A808-0020宗地因故中止竞拍。

三宗居住用地出让两宗

为贯彻国家有关房地产市场调控政策，落实深八条关于加大住房用地供应等要求，有效增加住房供应量，促进房地产市场平稳健康发展，深圳于11月10日发布出让公告，集中供应三宗大面积居住用地，其中两宗地昨天在土地交易市场成功出让。

据了解，此次供应的三宗地分别位于大鹏新区、坪山新区和龙华新区，土地总面积达7.5万平方米。其中，G16506-0144号宗地位于大鹏新区大鹏街道中心区域（土地面积为1.82万平方米，容积率为3.2，建筑面积为5.83万平方米）；G11314-0092宗地位于坪山新区碧沙北路以西和龙勤路以南（土地面积为3.34万平方米，容积率为4.98，建筑面积为16.60万平方米）；A808-0020号宗地位于龙华新区民治街道（土地面积为2.35万平方米，容积率为5，建筑面积为11.78万平方米）。三宗地均配建了一定比例的人才住房，项目用地内可销售的住宅套内建筑面积在90平方米以下的普通住房，其建筑面积和套数占比不低于商品住房项目总建筑面积和总套数的70%。

深圳此次首次采用双限双竞挂牌方式竞价，即限销售房价、限成交地价，竞成交地价、竞人才住房面积。项目商品住房必须严格按限定的销售均价和最高销售单价进行销售，项目商品住房销售均价必须比周边同类预售项目届时备案均价和当前（土地出让时）备案均价中的低值低10%（含本数）以上，最高销售单价不得高于土地出让时周边预售项目备案均价中的低值的95%；出让底价按确定的销售房价评估，溢价率达到出让底价的30%限为最高地价；竞买报价达最高地价限价时，竞地价转为竞无偿移交的人才住房面积。

竞得人须配建人才住房

据记者了解，此次土地出让，还对竞买人资金来源、产权限制等进行了规定。要求竞买申请人在申请用地竞买时，必须承诺其土地购置资金（即地价款，含履约保证金）来源不属于开发贷款、资本市场融资、资管计划配资等。用地竞得后，上述竞买资格条件必须经市金融监管机构认定，竞得人方可持成交确认书与国土行政主管部门签订土地使用权出让合同。土地购置资金来源不符合要求的，竞得资格予以取消，履约保证金不予退还。这从资金源头上保证了项目的开发建设。项目建成后，竞得人须将配建的人才住房无偿移交给市安居集团，用于解决我市人才住房需要。项目建成取得不动产登记证书后，房屋5年内不得转让。

上述地块推出后，吸引了多家企业申请竞买。最终，位于大鹏新区的G16506-0144号宗地经过12家竞买人的竞价，被东莞中骏房地产开发有限公司以6.8亿元（综合楼面地价11671元/平方米）竞得。该地块规定配建人才住房不少于10952平方米，竞得人人才住房最高报价8000平方米，成交人才住房合计总面积18952平方米。

位于坪山新区的G11314-0092宗地，经过14家竞买人竞价，由深圳市碧桂园房地产投资有限公司以22.8亿元（综合楼面地价13739元/平方米）竞得，竞价新增人才住房面积27400平方米，合计人才住房面积57400平方米。

位于龙华新区的A808-0020号宗地因被宝安区人民法院查封，故中止了出让程序。市规划国土委龙华管理局接到宝安区人民法院《民事裁定书》和《协助执行通知书》，法院要求查封包括A808-0020号宗地在内的相关地块，故该地块的出让程序中止。关于该地块的履约保证金退还等后续事宜，将由市土地交易中心依法依规处理。

市规划国土委相关负责人表示，此次用地出让已经开启我市居住用地陆续出让的序幕。今后一段时期，我市还将推出多宗居住用地投放市场，增加住房供应，规范市场秩序，将对调控和稳定我市房地产市场发挥积极作用。

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