伊文
2016-12-13 16:43:54在罗湖的2016城市更新突破年，备受社会各界关注的我市老旧住宅类城市更新标杆项目木头龙改造取得新的突破。
昨天，30户木头龙业主在深圳益田威斯汀酒店集体签约，使木头龙城市更新项目签约率及签约面积双双逼近98%。这一被广大业主苦盼多年的项目开工建设指日可待，有望实现从满盘皆输到多方共赢的华丽转身。
益田集团十年磨一剑
木头龙项目占地面积约为7.7万平方米，拆迁总建筑面积约为11.9万平方米，拆迁房屋栋数共61栋，总户数为1340户。
益田集团于2007年进驻木头龙社区开展业主改造意愿征集工作，并于2009年正式向市政府申报将木头龙列入城市更新单元计划。2010年木头龙小区成功获得市政府批准列入第一批城市更新单元。2013年4月，市规土委通过了益田集团提交的木头龙片区城市更新专项规划设计的审批。
作为旧住宅区城市更新的独特样本，木头龙小区权利主体分散，业主利益诉求有差异，很难达成100%的统一意见。拆迁签约成为改造成败的关键。益田集团入驻木头龙以来，秉承诚信、公平、尊重原则，积极创设与业主的面谈机会。在一线项目人员多年坚持不懈的沟通谈判下，终于推动项目签约取得突破性进展，达成了与广大业主的双赢。
今年6月30日，木头龙城市更新项目签约率及签约面积均双双突破95%;昨天又有30户木头龙小区业主集体与益田集团签订协议，签约率已近98%，木头龙项目开工建设指日可待。
益田集团成立于1996年，经过二十年的发展，已成为集智慧地产、旅游商业、新型产业、医疗健康、文化教育、金融等6大板块为一体的多元化集团公司，集团总资产逾300亿元。公司总裁黎志强在签约仪式上表示，基于强烈的社会责任感及丰富的开发经验，益田集团积极投身深圳城市更新，相继于罗湖、龙岗、坪山开展三大城市更新项目。木头龙是益田集团第一个旧改项目，集团对此高度重视，聘请国际建筑大师操刀设计，引入国际化先进理念，斥巨资重点建设，希望将其打造成为一个高品质、健康生态、地标性都市综合体，包含完美人居生态景观、现代化生态社区、高端集中商业及大型文化中心朗朗音乐世界等。
自木头龙项目启动以来，六年间益田集团投入的包括货币补偿、过渡期租金在内的资金已逾12亿元人民币。为确保项目顺利推进，益田集团与中信银行深圳分行建立战略合作伙伴关系，中信银行将为项目提供47亿元建设资金信贷支持和全方位的业务服务。
中信银行深圳分行行长陈许英在签约现场表示，中信银行愿意做益田忠实的资金后盾，帮助业主监督益田集团合理使用资金。她说，我们期待木头龙所有签约能够尽快完成，我们也期待木头龙项目尽快完工，让业主尽早回迁。
罗湖区强力推进项目建设
罗湖区委区政府将2016年确定为城市更新突破年、城市管理治理年。今年，罗湖区抓住城市更新试点的历史机遇，一鼓作气、再加马力，推动城市更新从起跑到快跑，为试点期完成两个100、两个翻番：固定资产投资2016年比2015年翻一番，达到100亿;2017年再翻一番，达到200亿。2017年列入计划的城市更新项目数比现在翻一番，达到100个的目标打下了坚实基础。
木头龙城市更新项目在城市更新突破年取得突破性进展成为今年罗湖城市更新的一大亮点。这一重大突破，得益于政府、银行及广大业主的大力支持。
罗湖区政府及相关各职能部门对木头龙项目高度关注。今年年初，罗湖区政府主要领导与部分市区人大代表到木头龙小区实地调研考察，代表们呼吁加快推进城市更新条例的出台;今年9月，罗湖区城市更新局在木头龙小区举办业主公开咨询会，搭建第三方沟通平台以消除业主与企业间的矛盾与误解;自2010年至今，翠竹街道办多次派驻人员，深入谈判第一线，为业主宣讲政策、消除疑虑。
业主的理解、支持与配合是项目的持续推动力。30户业主与益田集团进行坦诚沟通和协商，消除疑虑，顾全大局，积极完成签约，为下一步达到100%签约率，推动项目从纸面落实到地面打下了基础，广大业主将早日重返家园，共享品质生活。
市内外媒体对木头龙项目一直给予高度关注，对此前签约停滞不前的状况给予客观报道，积极呼吁出台相关政策解决旧住宅区拆迁难，引起了各级党委政府的高度重视，对木头龙城市更新破冰起到了积极的推动作用，为攻克老旧住宅城市更新拆迁难这一全国性难题提供了正能量。
罗湖区城市更新领导小组成员、区政协副主席张宇星表示，30户业主集体签约是木头龙项目的重要节点，也是罗湖老旧住宅城市更新的重大突破，区委区政府及有关部门将一如既往对该项目大力支持。他希望益田集团依法依规推进项目进展，继续加强与未签约业主的沟通协调，加大宣传引导，争取取得全部业主的支持并签约，早日动工、早日回迁。
广大业主梦牵新家园
在昨天的签约仪式上，罗湖区城市更新局等有关部门负责人、中信银行深圳分行及益田集团负责人、深圳各大媒体记者等共同见证了30户业主集体签约。罗湖区公证处公证人现场公证。
签约业主代表袁先生表示，半年多来，在政府部门的关心下，业主与开发商之间保持了良好的沟通渠道，创造了有效的协商环境，开发商和业主之间也由最初的不信任到现在相互理解相互尊重。通过多次协商谈判，大家都意识到业主和开发商不是对立面，都是城市更新的主人公。
他希望30户业主的集体签约能够为木头龙旧改提供正能量，对于目前尚未签约的业主，他也表示理解和尊重：希望他们能早日以主人翁的姿态加入到木头龙脱胎换骨的改造中来。
王先生也是此次签约的业主之一。他说，木头龙项目签约取得突破性进展，标志着1340户业主的回迁愿望将早日实现，感到非常高兴。他在木头龙居住了近三十年。去年四月份以来，王先生和其他业主代表与益田集团进行了多次对话沟通，从最初分歧很大到最终达成共识。绝大部分业主赞成更新改造，此次签约就是配合开发商依法取得市场主体资格，让改造能够顺利开展。王先生说，业主最大的担忧还是拆迁能不能顺利进行，开发单位就改造问题与业主进行了多次沟通，双方都提出自己的看法，这种沟通就很有效。王先生希望益田集团能够借鉴这次签约的成功经验，继续与未签约业主深入沟通，加快木头龙改造进程，让广大业主早日回迁新家园。
木头龙改造的坚定支持者、国有企业的退休干部杨阿姨是最早签约的业主之一。三年前她通过媒体呼吁别让大家再四处漂泊至今依旧震聋发聩，令人动容。她说，木头龙广大业主要提高生活质量，实现一好百好，一了百了，就要走城市更新的路子。
木头龙新家园是杨阿姨和许多业主后半生的念想和希望。尽管每月的租房补贴从最初签约的每月每平方米30元提高到了70元，目前租住的也是入伙时间不长的中高档新小区，但这些都难以抚平年事已高却在外漂泊的心境。在1000多户已签约业主中，一些对住房有刚性需求的家庭因为木头龙改造的停滞不前，许多家庭计划都落了空。有的老人在等待中离去，有的孩子已到结婚年龄却等不来木头龙的新房2016年12月12日的业主集体签约，将成为木头龙更新改造的真正拐点。
