晶晶
2016-12-07 17:28:45导语：今年房价为何暴涨？未来房价走势预测会暴跌吗？这篇文章给您分析2016年中国楼市行情，预测明年楼市趋势。
你是否了然2016年中国楼市到底发生了什么，这一切到底为何发生，对中国的未来意味着什么，未来房价又会是什么样?
01、2016年楼市发生了什么?
过去的十几年，房子是增值最快的资产，买了房的人赌对了这个大趋势;2013年后，一二线与三四年城市开始分化，买了一二线城市房的人则赌对了这个大趋势。今年，如脱缰之马急速上升的房价更是让万家灯火中增添了几家欢喜几家忧，买房人则要用更多时间来攒钱，有的人以前举全家之力勉强凑齐首付，在这一轮牛市之后举全家之力也难凑齐首付了，而手里有一二线房子的人资产升值，房子卖出瞬间完成财富的转移。
今年，地王拍地的疯狂再次刷新了人们的眼球，面粉超过面包价竟成常态(成交楼面价高于周围小区当前的参考房价)。中原地产统计显示，截至9月底，北上广深四大一线城市今年住宅土地楼面价同比上涨72.2%，二线城市涨幅达到86.7%，远超房价上涨幅度。
这场地王潮中最有力的推动者要数国资房企、央企，他们联手上市公司，拿下了逾八成地王。前8月全国地王数量已达194宗，而上一个地王井喷的2013年全国的地王数量也不过60宗。6月，央企地王的疯狂，终于让监管层坐不住了，住建部、国土部、国资监管部门相继喊话、约谈相关国企央企。然而，这一切还是抵挡不住房企疯狂拿地的态势，7月南京土拍甚至出现8地7熔断，主持人现场喊话不要逼政府的一幕。
投资客也是推动这场楼市热的主力。先是狂买一线城市房产，3月末上海深圳相继出台楼市限购限贷政策后，很多投资客转而冲入一线周边城市及二线热点城市，又带动这些地区房价飞涨。往年，房地产热会带动钢铁、混凝土、家具、家电装修等行业发展，而今年我们注意到，房地产对很多下游行业并没有明显促进。有家电公司表示销售并没有明显提升，也有装修公司表示，装修的活也没有增多。这说明今年很多出手买房者并不打算自主，映射出今年买房多为投资客炒房坐等升值的事实。
值得注意的是，人们很容易被主流房价暴涨的声音蒙住了看到真相的双眼，在更广袤的全国三四线城市，房价不升反降，空城屡屡出现，如今人们都被教育得买房一定要买一二线城市能被中产随时接手的房子，这轮牛市后，三四线城市去库存陷入更大困境。
十一国庆7天假期里，19个城市密集发布楼市收紧政策，11月杭州、深圳、武汉、上海、天津等再进一步出台收紧政策，显示出最高监管层对楼市打压不达目的不罢休的态度。去库存为今年五大任务之一，然而行至年末，库存并没有去成，反而招致一二线房价猛涨，一度让专家惊呼泡沫来临。
近段时间，在重要会议上，高层频频提及房地产也显示了其担忧，11月10日，中央财经领导小组第十一次会议提到要化解房地产库存。而不久之前，李克强在中央党校也提到以往我们长期依赖的房地产，去库存问题也没有解决。
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