沪推最严楼市新政 综合

11月28日晚9点，上海市住建委、人民银行上海分行、上海市银监局联合印发了《关于促进本市房地产市场平稳健康有序发展进一步完善差别化住房信贷政策的通知》。堪称上海最严楼市新政。

《通知》称，自2016年11月29日起，居民家庭购买首套住房申请商业贷款的，首付款比例不低于35%。在本市已拥有1套住房的、或在本市无住房但有住房贷款记录的居民家庭申请商业贷款，购买普通自住房的，首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

这意味着，上海楼市正式开启了认房又认贷模式。《通知》发布9分钟之后，网签宣布关闭。此时，距离10月8日发布针对楼市调控的沪六条，仅仅过去50余天上海再一次刷新了史上最严楼市调控政策的定义。

12月3日，上海楼市新政发布后的第一个周末，位于上海宝山区的招商花园城开盘，推出200余套公寓及部分叠加别墅户型，公寓面积在73-110平方米，总价约300万元。一大早就有购房者在场外排队等待开盘，仅仅一上午，所推房源已剩不多。

新政发布后半小时，位于新闸路的中原地产新国际丽都分行一片寂静。对于新政，中介形容为一片抓瞎，因此都在低头忙着补课消化新政。面对此次出台的上海楼市新政，中介忙着补课，而焦虑的远不止买房人。

这次调控的严厉程度，是很多企业预计不足的。这次的宏观调控力度超过之前每一次，是自上而下的、目标管理的。这次的楼市调控直接关系到十九大。上海楼市调控新政出台前6天，融创中国控股董事长孙宏斌在某次金融年会上作出了这样的预测。

面对日趋苛刻的买房条件，一众房企是退出地产江湖，还是继续活着?有个近似段子的故事颇能视作对这一问题的回答。在一场题为长三角土地有多贵?的对话中，新城控股集团有限公司副总裁欧阳捷当场询问：是拿到地更焦虑，还是拿不到地更焦虑?三位开发商一致回答：拿不到地更焦虑。

自10月8日发布沪六条以来，上海楼市进入低位盘整期，成交量大幅下滑，尤其是到了11月，客户量比10月少了接近一半。但楼市的成交价仍在上涨。

国家统计局数据显示，10月份，上海新建商品住宅成交均价环比上涨0.5%，比9月份回落2.7个百分点，是今年以来上海月度新房价格环比涨幅首次回落到1%以下，但同比涨幅达到37.4%。从同比涨幅来看，上海还是处于涨幅靠前的城市，调控压力仍没有消除。而中原地产数据显示，11月中旬，上海新房成交面积13万平方米，环比上升26.8%;新房成交均价突破5万元，达到每平方米53971元，环比上升17.1%。

此次调控政策出台后，上海楼市成交量会进一步收缩。而价格方面，当前议价空间已经扩大到3%-5%，随着交易量的收缩，还价余地的扩大，价格将出现实质性下跌。上海中原地产市场分析师卢文曦分析认为。此次认房又认贷，为上海的楼市带来了速冻效果，但可能不会马上出现大幅度下跌。这轮调控措施坚持四五个月，房价就很可能出现松动。陈杰分析道。