多城热地拍出高价 好资讯

9月10月全国300城市共推地537宗，推出土地面积2213万平;成交方面，住宅及相关用地413宗，成交面积1764万平米，成交总额为1102亿元，以上数据与去年同期及上个月相比，呈现量价齐跌的趋势。

然而在2016年即将收尾之际，意料之中的推地小高潮再度来袭，土地市场又陷入了新一轮的疯狂，并且今年的土地市场，更是玩出了不少的新花样。

多城热地拍出高价土地市场开启年末盛宴

11月22日广州的一场土地拍卖，让人再也不敢小看这个在一线楼市中一直表现平平的城市。一日之内拍出9宗地块，全部达到最高限价，其中5宗刷新区域楼面价，更有一宗地块鏖战4小时才成功拍出。当天的广州土地市场成功吸金205亿，而广州前三季度土地市场的吸金总额仅为282.4亿。

同一日，武汉也公开出让17宗地块，这场土拍也并未出现想象中的冷清，其中5宗地块价格触顶，更有一宗成为迄今为止武汉出让总价最高的地块。

而不久前，北京三宗位于海淀、一宗位于大兴的限房价竞地价试点地块，也引发了房企的激烈抢夺，四宗地块全部住宅100%自持，更有一宗规划商办用地的地块商业达到100%自持。

就连在省会城市中表现并不突出的长沙，也在22日经过114轮的抢拍，拍出了一宗高价地块，溢价率180%，而在目前房价只有7000元左右的长沙，这宗地块将来会成为万元盘。

一边供地一边调控房企面临更大的考验

正如前面所列举的，这些城市的土地一经推出，就遭到房企的激烈抢夺，触顶的、自持的、刷新纪录的比比皆是。而再看前来抢地的，以及抢到地的房企，万科、龙湖、保利、绿地、融创、碧桂园、中铁已难见小房企的身影。在一波波土地热潮来袭，众多房企虎视眈眈的情况下，土地市场毫无疑问的成为了品牌房企的盛宴。

当然，对于这些大房企来说，土地市场越来越多的新花样，也让他们面临着全新的考验与挑战。

在增加供地来稳定房价的同时，各地政府在稳定地价方面也绝不手软，为拿地开发商增设的门槛也越来越高。11月18日广州市住房和城乡建设委员会、广州市国土资源和规划委员会、广州市金融工作局联合发布《关于对竞买商品住宅用地资金来源核查的通知》，要求广州范围内竞买商品住宅用地从事房地产开发必须使用自有资金。而在22日的土地拍卖中，广州推出的地块皆设置了最高限价，超出最高限价的要转而竞配建面积。

在对土地市场的调控当中，限定最高价已经成为热点城市的普遍现象。前不久北京限房价竞地价试点地块开拍，房企们为争夺地块，不惜转行做房东。而合肥土地市场更是有了新玩法，出价高的未必能拿地，还要拼运气：开发商拿地分为举牌应价、书面报价、摇号三个阶段，其中书面报价不得高于或等于区域历史最高价，否则属无效报价，但如果有效报价最高者不止一人，则摇号抽取最终竞得人。

土地市场升温政策调控或升级

有业内人士指出，土地增加供应与政策收紧，像是一场双方的博弈：一方面是逐渐升温的土地市场，上涨的地价和房价，另一方面是政府稳定房价地价的目的。从目前土地市场的表现来看，土地供应增加的同时，对土地的需求也居高不下，这也是高价地的出现有了必然性，在一定程度上也将推动房价的上涨。有专家判断，如果这种情况持续下去，不排除会有更严厉的调控政策出现。

刚需客可在观望时刻，酌情考虑是否购入。本次深圳中原地产网小编为各位推荐的小区是：中海阳光玫瑰园、鼎太风华七期

中海阳光玫瑰园

点击查看中海阳光玫瑰园更多信息

中海阳光玫瑰园位于南山前海路与港湾大道交汇处(深大附中东南侧)，该小区在深圳中原地产网上的二手房报价约为74271元/平。中海阳光玫瑰园地处南山前海路，是中海阳光棕榈园的姊妹篇，项目紧邻深圳名校深大附中，拥有青青世界、月亮湾公园、大南山郊野公园、前海湾海景等稀缺的自然景观资源。项目周边有多条公交线路经过，随着地铁1号延长线和5号线的开通，片区交通的便利性会得到极大提升。居家客可重点考虑该小区。

小区基本信息

物业类型：住宅

年代：2010年

物业费：2元/平/月

物业公司：中海物业管理(深圳)有限公司

开发商：中海地产(深圳)有限公司

容积率：2.94

绿化率：30%

鼎太风华七期

点击查看鼎太风华七期

鼎太风华七期位于深圳市南山区前海路以西，月亮湾大道以东，桂庙路以南，总占地面积约22万平方米。该小区在深圳中原地产网上的报价约为71014元/平。社区建设完善，周边商业配套现已发展成熟，居家客户可斟酌考虑。

小区基本信息

物业类型：住宅

年代：2008年

物业费：2元/平/月

物业公司：深圳市鼎太物业管理有限公司

开发商：深圳市鼎太开发有限公司

容积率：2.91

绿化率：50%

小结：年末土地市场的升温或许会导致政策调控升级，刚需客可在观望的时刻，酌情考虑是否购入房产。

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