小柯
2016-11-28 17:59:44导语：深圳楼市新政后小户型下跌10%，同时深八条出台新政重启70/90政策后，90平以下成交未来更占鳌头，至此刚需成中流砥柱。那么在深圳买房如何挑选户型呢？小编教你几招！
深圳楼市新政后
45-90
小户型下跌10%
10月4号新政后深圳楼市温度骤降，投资占比较高的小户型因投资客离场，价格下跌比较明显。而投资占比较小的产品类型，其价格波动相对较小。90-144平面积段成交集中转向60-90平成交，刚需户型在政策后持续成交，印证了政策并非主要针对投资客，且重启70/90政策后，90平以下成交未来更占鳌头。
低端、中高端户型成交占比增加，中端成交占比下降。低端刚需成交较多，以价换量的趋势比较明显。大于144平的户型最抗跌，新政前后跌幅仅有2个百分点。而45-90平户型的成交均价跌幅最大。
在深圳如何选择朝向和户型
房屋的朝向是非常重要的，在买房的时候要特别注意这个问题，在深圳这个靠海的城市，改如何根据深圳坐标，选择好的朝向呢？一起来看看！
朝南的房屋可以保持充足的阳光，在冬天阳光也一样能照射到同样的深处，令人有明亮温暖的感觉，而夏季阳光直射，屋内则受不到强烈日光的照射；其次房屋可以保持良好的通风，保证室内的清新和干燥。
一般来说，正南朝向、东南朝向、西南朝向的房子光照都不错，一天之内室内能够接受2-3小时的阳光射入时间就己经足够了，对消除房间内湿气，杀灭细菌，调节室内温度，加速空气流动都有好处。
1、客厅主卧朝向最重要
首先是客厅的朝向，客厅的朝向以南向为最佳方向，客厅朝南，冬天可以晒进太阳，在夏天又是凉风习习。如是朝东、朝西的客厅，特别是低楼层的业主一定要对相邻建筑的间距加以关注。
其次是卧室的朝向。卧室以南向为佳，但最好不要靠外墙。因在夏天，南向卧室虽有凉风，但射入的阳光也较北向房间多，若是西向外墙，那么房间就会经历一整天的照射，室内温度就会很高。卧室朝向为东南、东、东北也可。最好不要选朝西卧室。如果是两居室或三居室，有一间卧室朝向北方尚可。
再次是厨房和卫生间的朝向。卫生间一般较潮湿，易滋生病菌，因此要保持采光、通风、最好避免选择西向的卫生间。厨房的油烟产生量大，形成时间短，靠自然通风难将其在短时间内排出，所以厨房最好不要选择北向。
2、深圳购房朝向问题
深圳属于典型的沿海城市，夏季特别漫长，因此在深圳买房，大家都有意无意的避免朝西户型，因为朝西的房子终日都要受到太阳西晒的影响，而且这种影响要从5月饱受到10月。
东南朝向与南朝向是唯一的冬暖夏凉户型，主要原因是东南朝向的房子一年四季阳光照射质量一流，所谓阳光照射质量一流，是指东南朝向的阳光会根据时节的更迭而适合调整光照时间和光照强度。
在深圳5月至10月的热天期间，东南朝向的阳光照晒时间为早晨到上午11～12点，光坡较斜，只照晒阳台及屋内一小部分，基本可以满足家庭光照需求；
而在深圳的11月至次年的4月冷凉天里，东南朝向的阳光照晒时间调整为从早晨到下午3时许，光坡变直，可照晒到屋内深处，因此屋内很温暖，而且永远不会有西晒。至于东南朝向的通风性，由于深圳常年以东南季风为主，也就是说东南朝向的房子常年处于上风口状态，通风自然一流。
3、为何首要选择朝南向
东南朝向与南朝向是八个朝向当中冬暖夏凉户型！从资深老道换房簇只认购东南房足可说明一切。阳光充沛，通风上乘，冬暖夏凉，楼层高的话夏天基本不用开空调，可节省大笔费用啊。
【相关阅读】
深圳将增加小户型住宅比例
同时加大住宅用地等，增加中短期住房供应
深八条调整政策的一个亮点，就是要实现90/70政策，让中小户型的供应增加，进而实现更多的市民有其屋。
目前，小户型成交占比增加成为近期深圳楼市的一个主要特点。市规土委数据显示，10月，新建商品住宅和二手住宅90平方米以下小户型占比，较年初分别上升了3.1和5.3个百分点，经济型住房需求继续平稳释放。
在库存方面，10月份楼市库存消化周期位于合理区间。至10月末，全市商品住宅待售库存为383.51万平方米、34357套，按最近一年月均销售面积来计算，库存消化周期为9.2个月，处于9-18个月的合理区间，供求关系基本平衡。
据悉，近期我市将继续加大住宅用地的供应，在已出让普通商品住房用地18公顷和人才、保障性住房用地7宗共25公顷的基础上，近期还将出让3宗居住用地，并按深八条要求，采用控地价限房价竞人才住房面积的方式出让。
规土委编制的《深圳市住房建设规划(2016-2020)》(报审稿)，(以下简称《十三五住房规划》)提出，加大住房有效供应，加快推进住有所居。规划期内，本市计划实现新增住房有效供应65万套;其中，通过加快各类住房建设、加快商品住房批准预售、提高保障性住房和人才住房分配效率，力争新建商品住房批准预售与现售30万套;保障性住房和人才住房供应35万套(含十二五继建项目)。并且通过盘活存量住房、促进住房二手市场发展，力争二手商品住房成交35万套。
【延伸阅读】从深八条到公积金新政深圳房价降了吗
