资慧
2016-11-28 14:04:35导语：楼市新政已过一个多月，深圳房价上涨还是下跌？请看深圳楼市深度调查！深圳二手房成交情况对比，成交量大幅下滑，报价则相对坚挺的多。租房市场低迷，租金有所下调。
在新政影响下，深圳全市成交量迅速缩减。其中，福田成交量环比下滑近6成，南山二手房成交回落6成，宝安5大片区成交下滑4成以上，罗湖成交量下滑5成，龙华的红山二手成交仅个位数，布吉关二手房买卖算是最活跃的。
房价：出现分化区与区差别原来这么大
新政后1个月与新政前1个月深圳二手房成交情况对比：
通过这张表，来进行一些深入的分析：
一﹑成交量大幅下滑
目前在新政影响下，深圳全市成交量迅速缩减。其中，福田成交量环比下滑近6成，南山二手房成交回落6成，宝安5大片区成交下滑4成以上，罗湖成交量下滑5成，龙华的红山二手成交仅个位数，布吉关二手房买卖算是最活跃的。
二﹑深圳二手房市场房价整体坚挺
为什么在目前一片看跌的市场环境下，反而深圳房价相对还比较平稳呢？有一位业主说的话或许可以说明问题：我在前几年买的房子，涨了2倍多，说实在的，现在就算往回调一下，我也不担心，更何况深圳现在还在快速发展，我是长期看好深圳楼市的，短期的涨跌和我无关，房子在这我就不心慌。
房价急涨后的深圳楼市，大部分业主都是在15年暴涨之前买入，房价回调10-20%，他们都不会过多担心，并不影响他们长期持有深圳房产的信心，也就意味着让他们调低价格，没那么容易。
三﹑楼市房价走势逐渐分化深度调整开始
1﹑福田﹑龙华个别房源房价跌了2成多
福田新洲的嘉洲富苑﹑八卦岭的八卦岭宿舍﹑香蜜湖农科的听泉居的同面积房源成交价格下跌明显。福田其他一些片区，也出现片区房源成交均价普遍下调的情况。
除福田外，龙华的个别楼盘的同面积房源成交价格变化也相对明显。
2﹑南山﹑罗湖个别房源房价还在涨
如果出现个别房源大幅降价的楼盘我们可以理解的话，那么，在现在这个市场环境中，依然有一些片区的房源成交价格不降反升，确实更能看到购房者对于深圳楼市强大的支撑力。
原因：新政发布后，与2015年房地产市场的房价缺乏理性的暴涨相比，深圳楼市进入了深度思考，一些之前房价涨幅较快的片区和房源，开始回调；相反，一些前期涨幅较小或是后期更有发展支撑力的片区和楼盘，开始市场自行调节，将价格追上深圳楼市大部队。
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