2016深圳房价走势回落 好资讯

导语：自10月4日深八条发布以来，2016深圳房价走势回落，深圳房地产市场正逐渐步入平稳理性的发展阶段，，一、二手房成交量都出现了下降，深圳新房均价55611元。

自10月4日深圳市政府发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》（以下简称深八条）以来，深圳房地产市场正逐渐步入平稳理性的发展阶段。首先表现在成交量上，一、二手房成交量都出现了下降，10月份新建商品住宅成交量同比减少两成；其次表现在房价上，房价上涨的势头得到有效遏制，房价明显回落，10月份环比下跌9.7%，二手房市场有七成以上的业主下调了报价。专家分析，随着深八条调控政策进一步推进实施，深圳房地产市场将步入深度调整期。

深圳房价明显回落

来自市规划国土委的统计数据显示，10月份，全市新建商品住宅成交42.25万平方米，较去年同期下降22.1%；二手住宅成交57.04万平方米，较去年同期下降6.2%。

在房价方面，10月份，全市新建商品住宅成交均价为55611元/平方米，较9月份下降近一成；二手房市场中有七成业主下调了报价。其中，报价下调幅度在1%-5%的房源占48.4%，下调幅度在5%-10%的占23.6%。

市规划国土委房地产业处有关负责人表示，深八条后深圳房地产市场呈现出量价齐跌的现象，说明政策调控的效果明显。

国家统计局10月上半月监测数据显示，15个热点城市中13个城市房价涨幅收窄，两个城市（深圳、成都）房价下降，其中深圳10月上半月新建商品住宅价格环比下降0.3%。分区域来看，南山区保持了三个月的7字头之后价格回落至63841元/平方米，盐田区跌回到41134元/平方米，龙岗区则以32977元/平方米保持最低价。

另外一个值得关注的现象是，深八条后小户型成交占比增加，据统计，10月份新建商品住宅和二手住宅90平方米以下小户型占比较年初分别上升了3.1、5.3个百分点。综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为，这说明深圳房地产市场非理性的投资投机需求得到有效抑制，理性需求渐趋上升。

从库存消化周期来看，10月份楼市库存消化周期位于合理区间。

至10月末，全市商品住宅待售库存为383.51万平方米、34357套，按最近一年月均销售面积来计算，库存消化周期为9.2个月，处于9-18个月的合理区间，供求关系基本平衡。

2016深圳房价：10月新房成交均价55611元。深八条实施近一个月，号称史上最严调控令对深圳楼市影响如何?昨日市规土委公布数据，10月深圳新房成交均价55611元/平方米，较9月均价61600元/平方米回落了不少，新房价格指数下降0.3%;新房成交量较去年同期下降22.1%。总体运行较为平稳。

深圳房价走势最新消息

房价有所下降。据中国报告大厅发布的《2016-2021年中国深圳房地产行业发展分析及投资潜力研究报告》显示，10月份，深圳新建商品住宅成交均价为55611元/平方米，较9月份有所下降。根据国家统计局15个热点城市监测数据，10月上半月，13个城市房价涨幅收窄，两个城市(深圳、成都)房价下降，深圳新房价格指数下降0.3%。

成交量有所回落。10月份，全市新建商品住宅成交42.25万平方米，较去年同期下降22.1%;二手住宅成交52.75万平方米，较去年同期下降6.2%。

库存消化周期位于合理区间。由于10月没有住宅批售，至10月末，深圳商品住宅待售库存为383.51平方米、34357套，按最近一年月均销售面积来计算，库存消化周期为9.2个月，比9月份(10.6个月)略有下降。

库存消化周期较9月缩短

据市规土委提供的数据显示，10月份，深圳市新建商品住宅成交均价为55611元/平方米，较9月份有所下降，南山蛇口一新开盘项目，销售价格比备案价格下调了10%。根据国家统计局15个热点城市监测数据，10月上半月，13个城市房价涨幅收窄，两个城市(深圳、成都)房价下降，其中深圳市新房价格指数下降0.3%。二手房市场数据显示，约七成二手住房业主下调了报价。

其次是成交量的回落。10月份，全市新建商品住宅成交42.25万平方米，较去年同期下降22.1%;二手住宅成交52.75万平方米，较去年同期下降6.2%。三是库存消化周期位于合理区间。至10月末，全市商品住宅待售库存为383.51万平方米、34357套，按最近一年月均销售面积来计算，库存消化周期为9.2个月，比9月份(10.6个月)略缩短。