晶晶
2016-11-15 10:39:21随着市场调整的深入，曾一度火爆的房地产市场在10月降温显著，让人人期待的银十终未会面;在深圳二手房量价齐跌时，不知调控的步伐是否有停止呢?
立冬次日，深圳市房地产评估发展中心对房产评估价格进行了例行更新，此次调整平均上调约15%，与4月1日上调的平均幅度达50%相比，此次上调幅度相对温和。然而，温和的上调也更改不了深圳二手房交易再迎税费加码的事实，多数普通小户型房交易税费将增加三五万元左右，不少网友笑称自己被豪宅。
但值得注意的是，虽然评估价上调，但是深圳住宅标准却依旧没有变化，这就造成许多房产被豪宅，承担税费增加较多。虽然此次上调幅度较温和，但二手房市场再受打击已无可避免，买家将继续持观望态度。深圳中原地产研究中心王飞表示，11月8日对评估价重新调整，将进一步增加二手房交易成本，届时深圳二手住宅成交将会进一步萎缩。
深圳二手房评估价昨日例行更新，数据显示，此次更新整体上调幅度约为15%左右，更向成交价靠拢。其中，罗湖、盐田普遍涨幅最少，多在10%左右;龙岗、福田、坪山次之，在15%左右;南山、龙华、宝安等较热门区域上涨幅度最高，在20%左右。而大鹏新区未进行调整，涨幅为0。
同时据深圳中原研究中心监测，深圳中原地产经理指数在连跌4周后首次出现回升，深圳中原报价指数开始止跌回稳，本周回升至30%荣枯线以上。整体来看，市场预期在政策后开始逐步调整，但步速比较缓慢，深圳中原研究中心统计的二手住宅放盘量和访客量仍在持续减少。但更多地购房者都持观望状态，而备受关注最多的就要属景田片区。
目前景田片区小户型最受欢迎，最适合刚需投入，景田片区又在中心核心区，而且小户型面积均在41-63平，成交占38%，刚需购买压力不会太大，而且还带有福外学位房，成交也占26%。
同时景田片区成交相对7月份比较稳定，由于周边配套已经非常成熟，是福田中心区一级辐射区域，土地价值高，片区平均容积率在4.4，楼盘基本是在某些方1998-2002年左右开发，从刚需的小户型到学位、配套、楼盘品质一步到位的改善型楼盘都能找到。小编我简单给大家推荐几个较理想的楼盘如下：
然而深圳中原地产网小编最看中的要属缔梦园三期(TT国际公寓)，它位于福田区景天北莲花西路与景天北路交汇处，毗邻香蜜湖豪宅区，交通便利，地理位置优越。05年入伙的小区。
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名校学位步行即可
荔园外国语正在建设是当中，未来名校(预计2018年落成使用)!目前带双学位(景秀中学、狮岭小学)，步行只需10分，步行景田站F地铁口只需2分，所以不管是上班，还是孩子上学，都是不错的选择。
交通便利配套齐全
缔梦园三期(TT国际公寓)配套齐全，楼下就是百佳超市，4楼5楼为空中花园，马路对面就是2号线和9号线地铁口，同时楼下又是景秀中学公交车站，交通十分便捷，周边有图书馆、体育馆、各大型超市和银行等配套齐全，生活非常的便利!
缔梦园三期(TT国际公寓)小区内还有众多便利小超市，以及其他休闲设施配套，处于地段繁华路段;且带有双地铁口，升值空间较大;而如今的天健工业区正在拆迁，未来带荔园外国语学位或天健学位，学位优势巨大。如有需求，可直接咨询深圳中原地产。
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