小柯
2016-11-15 07:53:56导语：深圳房价一直备受大家的关注，国庆期间深圳出台限购政策之后，深圳房价快速上涨的势头已经得到遏制，市场趋于稳定。
10月4日出台深八条以来，深圳房价快速上涨势头已经得到遏制。图为记者近日拍摄的深圳北站周边楼盘。深圳商报记者薛云麾摄
从10月4日出炉深八条，迄今已40天。从这段时间的调控效果看，房价快速上涨势头已经得到遏制，环比回落一成；从需求端来看，非理性的投资投机需求得到抑制，刚性需求得以保护，市场走势趋于稳定，并朝着健康理性的方向发展。
相关阅读：11月深圳10区最新房价出炉
10月新房成交价环比下降
市规土委的最新数据显示，10月份深圳全市新建商品住宅成交42.25万平方米，较去年同期下降22.1%；二手住宅成交52.75万平方米，同比下降6.2%。价格方面，10月份深圳市新房成交均价为55611元/平方米，环比下降10%。至此，深圳房价连续三个月上涨势头，已经得到扭转。
成交明细显示：10月份深圳高端物业的成交量显著减少，价格在3万元-5万元/平方米之间的楼盘成交量明显增加。分区域来看，原来房价一直位列深圳首位的南山区降幅最大，统计数据显示，南山区10月份均价环比下跌了25%，此前保持3个月的7字头均价下跌至63841元/平方米。此外，盐田区均价回落至41134元/平方米；在各区中房价最低的为龙岗区，均价为32977元/平方米。
二手房价出现同步回落。深圳中原地产的数据显示，10月份二手样本楼盘均价56790元/平方米，环比下降4.2%。
从各区来看，10月份七个行政区（新区）二手住宅成交均价普遍下跌，其中盐田区跌幅最大，达到5.3个百分点，均价为全市最低水平36514元/平方米。投资客较为集中的福田、南山房价下降较为明显，跌幅均超过4%。龙华房价经过近几月的持续上涨也出现了下滑，下降4.4%。由于政策主要针对投资投机行为，对刚需客的影响相对较少，龙岗二手住宅价格下跌相对较小。
保证刚需，抑制投机需求
深八条提出差别化信贷政策，对于刚性需求予以最优惠的保护、保障政策。
深圳的住房资源已经不单纯是市场资源，它往往变成了公共资源、公众资源。这种情况下，对于政府来说，最大的任务是要保证这种资源的公平分配，所以在政策上差别化对待是非常清晰的。深圳市房地产研究中心主任王锋说，市民真的是没房，从来没贷过款，就是完全真实的刚性需求，必须要加大力度支持，按照三成的最优惠政策来执行；如果是改善的，肯定要放到次要位置，不能跟刚需一样，故首付提高到五成；投机就更不用说了，首付要七成以上。这么严格、细化的区别，政策的意图很明白，要先保证刚需，支持合理的改善，抑制投机需求。
从40天市场表现看，一二手房价的回落，给刚需的置业成本带来一定程度的降低。
深圳商报记者近日从龙华、南山等多个新盘卖场了解到，新盘的价格较9月份均有小幅调整。
来自深圳中原地产、安居客数据显示，10月份成交总价的中间价格，由348万元退至315万元。具体来看，10月350万元以下的成交占比增加8个百分点，且主要集中在150万元至250万元总价区间。受楼市降温影响，高总价成交占比明显减少，集中在350万元至500万元的总价区间的成交占比减少5个百分点。
123下一页
