伊文
2016-11-09 15:49:48导语：自10月4号深圳出台八大措施调控房地产市场以来，深圳楼市新政效果逐渐显现，10月房价环比下降，市场运行保持平稳。深圳最新房价。
10月4日晚，深圳市政府发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》（以下简称深八条）以来，政策落地至今已有月余，深圳房地产市场正在发生深刻而长远的变化，最引人瞩目的是房价过快上涨的势头得到有效遏制，房地产市场调控成效显著，市场运行平稳。来自市规划国土委的最新统计数据显示，10月份深圳新建商品住宅成交均价为55611元每平方米，环比下降9.7%。此外，10月份首套房占比提高到81%。
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10月份房价环比下跌近一成
在总结10月份深圳楼市的整体运行情况时，市规划国土委有关负责人表示，10月4日深八条实施以来，楼市加快调整，房价明显回落，市场总体运行较为平稳，新政效果明显。
该负责人强调，10月份房价开始出现下跌，这是10月份房地产市场出现的显著变化。根据国家统计局15个热点城市监测数据，10月上半月，13个城市房价涨幅收窄，（深圳、成都）两个城市房价下降，其中我市新房价格指数下降0.3%。
在二手房市场方面，约七成二手住房业主下调了报价。
在房价出现下降的同时，成交量有所回落。10月份全市新建商品住宅成交42.25万平方米，较去年同期下降22.1%；二手住宅成交57.04万平方米，较去年同期下降6.2%，市场出现明显调整迹象。
在库存方面，10月份楼市库存消化周期位于合理区间。至10月末，全市商品住宅待售库存为383.51万平方米、34357套，按最近一年月均销售面积来计算，库存消化周期为9.2个月，处于9-18个月的合理区间，供求关系基本平衡。
该负责人介绍，10月份房地产市场还有一个值得关注的变化是：户籍家庭购买一手和二手住房的比例比年初上升了7.6和10.1个百分点；一手和二手住房首套购置率比年初上升了0.37和13.2个百分点。这说明限购和限贷政策均发挥了较为明显的作用。
此外，小户型成交占比增加也是10月份深圳楼市的一个亮点。10月，新建商品住宅和二手住宅90平方米以下小户型占比较年初分别上升了3.1和5.3个百分点，经济型住房需求继续平稳释放。
多部门协同联动楼市调控显成效
记者在采访中了解到，深八条发布一个多月的时间里，市规划国土委与其他各职能部门一起，多次会商落实新的调控政策，并部署下一步调控工作，各职能部门也迅速发布实施细则并开展政策落实工作。
比如，明确了90/70和限购政策的实施细则，强化了不动产权登记审查要求，启用了购房社保联网核查审验系统；制定实施了差别化信贷政策实施细则，加大住房贷款审查力度；建立了房地产资金来源核查工作机制，重点核实首付款资金来源和购房人偿付能力；严查企业购地资金来源，督促银行落实差别化信贷政策；调整二手房计税参考价格，加大对投资投机需求的打击力度。
市规划国土委有关负责人介绍，近期，我市还在全市范围内开展房地产市场违法违规整治执法行动，重点对前海东岸、华业玫瑰四季等40个在售楼盘进行突击检查，累计检查已售房源7000余套，立案25宗，先后出动了500余人次，对60多个在售项目和900多家中介机构（含分支机构）进行现场检查。公安机关对骗取贷款、虚假广告、编制和传播谣言等14类违法犯罪行为重拳出击，已查处了炒房资金被套、老板跳楼两死一伤涉嫌造谣犯罪案件，刑事拘留3人，查处了水贝村每户拆赔2亿元涉嫌造谣案件，行政拘留3人。
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