晶晶
2016-10-25 19:48:45银十一般是楼市销售旺季，但现在10月已经过半，从市场反应看，成交量依旧低迷，较去年同期水平下滑一成，上周(10-16日)还出现零盘入市的现象。相对于一手市场较为稳定，二手市场则出现了一定幅度的回调。
据深圳中原地产研究中心监测，10月前半个月，深圳一手住宅共成交2086套，同比回落11.8%。
新政出台之后，政府部门严格执行相关规定，对房地产市场进行了严厉整顿，使得开发商进入观望状态，延迟项目入市时间;并且对项目的备案情况进行严格审查，使得项目预售证的取得难度增加，从而导致上周深圳楼市异常沉寂，无项目取得预售，也无项目入市。
自10月初全国多个城市纷纷出台政策调控房地产市场后，深圳楼市持续处于降温期。据深圳中原地产研究中心监测，深圳二手住宅经理人指数和业主报价指数仍处于荣枯线以下，且持续背离荣枯线下行。受经理人对后市看空情绪加重，以及业主持续下调报价影响，二手住宅均价与成交量均处在下滑状态，且政策对深圳楼市投资客的严厉打击以及对限购限贷政策的升级将持续为市场降温。
一手市场的价格没有明显波动，二手市场则出现了变化。据深圳中原地产研究中心数据显示，从调价区间的样本房源占比变动来看，10月以来，将近八成业主报价出现下调，调价幅度在-10%~-5%区间段的房源占比在持续增加，较上周扩大5个点，达到24.9%;同时调价幅度在-5%~-1%的样本房源占比也在增大，增大近3个百分点，占比达到46%的水平。
据深圳中原地产研究中心监测，各区域的价格调整情况来看，七个区域的业主报价下调均在持续，且有扩大趋势。其中，盐田、南山、宝安价格下调幅度最大，分别为3.3%、2.7%、2.7%。南山、福田、罗湖环比上周下调幅度扩大之势最明显，其中福田下调幅度更是扩大了2.1个百分点。
业界人士分析，新政从多方面发力，约束房产购买的非理性行为，包括限购、限贷，同时预售项目的限价使得提价变得没有可能，开发商需适当调整定价策略。而打击首付贷等政策的持续出现，有利于市场回归平稳。从上周楼市沉寂、实际成交锐减可以看出，深圳楼市比预期中降温要快。
深圳中原地产有关专家认为，新政策出台后首当其冲的是新房成交量，其次则波及到二手住宅。二手住宅成交量同比呈上涨趋势，一方面是由于近几个月二手住宅成交呈惯性上涨，且备案数据具有滞后性;另一方面则是政策对二手住宅的作用效果较新房迟缓。随着政策逐步推行，未来新房、二手房成交量将会呈现下行趋势，但受价格高位影响，短期价格下降不会过于剧烈。
编辑推荐：
深圳二手房，深圳新房，深圳租房，深圳各小区房价;
专题推荐：《深圳地铁7、9号线月底开通，看看那些房子在地铁站附近》
专题推荐：《大波新政来袭，楼市到底怎么走》
专题推荐：《深八条房产调控突袭，你有没有被砸中》
专题推荐：《国庆送福利教你如何买7、9号线上的潜力盘》
专题推荐：《金九银十，喜事连连：7、9号线提前两个月开通》
专题推荐：《深圳地铁7、9号线10月底携手面世》
专题推荐：《不止有地王龙光在深收购了500亿货值地铁物业》
专题推荐：《深圳婚房集合产证上正确的署名姿势》
专题推荐：《里约房2.24万/㎡，深圳房3.5万/㎡以下，你要哪个》
专题推荐：《福田汇集教育资源看区域名校学区房全集合》
专题推荐：《毕业热潮住难看11号沿线租房信息》
专题推荐：《三号线预开工看延长线各站点笋盘有哪些》
专题推荐：《地铁11号线开通看沿线小区房价》
专题推荐：《大力发展东部置业坪山值得高度关注》
专题推荐：《买房必备：教你如何挑选复试户型》
专题推荐：《买房必备：教你如何挑选大户型》
专题推荐：《买房必备：教你如何挑选小户型》
手机扫描二维码即可下载！
真房、真价格！你家的或你关注的房子现在什么价格呢？来查一下吧！
赞（0）
踩（0）
免责声明：本篇资讯属于广告宣传，广告内容来自企业投稿发布，与深圳之窗网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实，对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺，请读者仅作参考，并请自行核实相关内容。
