晶晶
2016-10-12 15:03:5310月10日，中国恒大（HK.3333）发布9月销售简报，今年累计销售额已达2805.8亿，一举超越万科177亿，且单月销售亦连续三月大幅高于万科，领先幅度分别达57%、141%和87%。恒大仅用9个月即超过行业全年销售历史最高纪录。奠定全球第一房企地位。
强强对比，恒大不仅在销售规模上已超越万科，在发展速度上同样更胜一筹：
万科成立于1984年，并早在1991年即上市，而恒大成立于1996年，2009年上市。分析认为，恒大起步足足比万科晚12年，如今全面超越行业的老牌龙头万科，取而代之成为全球第一房企，反映了其强劲稳健的增长势头，强势拉开与同行的差距,今后将进一步巩固行业一哥地位。
数据显示，恒大2009年销售仅303亿，万科同期634亿是恒大2倍多，此后几年双方差距不断缩小，但近三年仍相差70%、62%、30%。今年恒大销售更为强劲,仅用9个月就实现了反超,创造了企业发展的速度奇迹。
恒大与万科年销售额从500亿至1000亿，均用了三年。但达到千亿规模后，恒大增速明显高于万科，其从1000亿增至2000亿仅用两年，万科则用了四年。今年恒大更一举反超，再次凸显了其稳健快速的发展势头。
自2009年上市至2015年，恒大销售额年均增长30%以上，近两年高达50%以上，而今年前9月已较去年全年大增39%，料其今年有望大幅增长100%。万科近年年均增长率约为20%。
全面超越万科，成为全球第一房企：
核心数据全面领先：半年报显示，恒大中期总资产、营业额、核心业务利润、现金余额等各项指标均领先行业，分别较万科高2876亿、127亿、25亿、1401亿。
销售面积持续领跑：9月完成销售面积515.8万平方米，1-9月累计完成销售面积3457.7万平方米，连续多年全国第一，分别超万科302.4万平方米、1465.6万平方米。
权益销售行业第一：9月30日，克而瑞发布2016年1-9月权益销售榜，恒大累计权益销售额已达2668.1亿，持续位列全国第一，较第二名万科高774.4亿。
增速远超万科：2009年至今，恒大总资产、营业收入、净利润、现金余额分别增长15倍、24倍、16倍、15倍，而万科分别为4倍、3倍、3倍和2倍。
解析恒大成为全球第一房企的原因：
从企业分析
战略方面：针对企业不同阶段，实施科学的发展战略，并每三年制定一个三年计划，确保企业稳健快速发展。
管理方面：通过紧密型集团化管理模式、标准化运营模式以及民生地产的产品定位，满足了高速发展的需求。
产品方面：制定严格的精品工程标准，打造环节精品，并通过强有力的成本控制，使产品实现高品质、高性价比，且全国唯一实施全精装交楼及无理由退房举措，进一步推动销售持续畅旺。此外，大规模快速开发的高周转模式保证了充足的市场货量。
团队方面：恒大的企业精神、工作作风和企业宗旨，塑造了恒大员工队伍的高执行力，业内闻名。
从企业领军人物分析：
远见胆识：许家印1996年抓住机遇，在内外部环境严峻的情况下，毅然进军房地产，并于首个项目采用短平快的销售策略，迅速打开市场。此后，其多次把握住市场风向，带领恒大接连拓展全国、香港上市、多元发展，成为行业龙头。
运营智慧：实施前瞻性的发展战略，并每三年制定三年计划，确保了企业的稳健可持续发展；在管理和运营方面，独特的紧密型集团化管理模式、标准化运营模式、民生地产的产品定位，确保了企业的快速发展。
业内人士分析：
恒大始终坚持民生为本的经营理念，契合老百姓的需求，从而赢得最广大的刚需市场，短短20年迅速成为行业第一，为中国企业在新形势下快速发展提供了成功范例。
有业内人士表示，恒大的成功，为行业的供给侧改革提供了很好的借鉴意义。供给侧改革就是通过不断改革、完善供给端，调整产业结构，生产出质量好、价格实惠的民生产品，满足市场真实需求，恒大的产品定位贴近民生，为市场提供高品质、高性价比的产品，与供给侧改革的思路高度契合。
逆境中壮大，更显实力：
今年以来楼市分化加剧，近期更是多地调控升级，恒大仅用9个月提前超额完成3000亿年度目标，与其产品品质、成本控制能力、定位刚需、大规模快速开发等优势密不可分。其全国唯一的全精装交楼及无理由退房举措，进一步推动销售持续畅旺，预计业绩将再创新高。
过硬的产品品质：恒大严格执行精品战略，是全国唯一一家实施无理由退房的企业，高品质高性价比的产品赢得购房者追捧。
强大的成本控制能力：在买地、设计、招标、销售等多环节严格实施标准化管理，从源头上控制成本，在市场低迷的时候确保成本低于行业水平，保持强大的竞争力。
市场定位准确的产品线：中端及中高端产品占比85%，高端及旅游度假产品占比15%，定位刚性需求，市场巨大。
大规模快速开发能力：标准化运营、强大的执行力，确保项目拿地后4-6个月即可开盘，实现高周转。
全部精装交楼：与800余家国内外品牌企业建立战略结盟，确保装修品质，是唯一能够大规模建设，且全部精装交楼的企业，同时与全国知名家居企业合作，实现业主购房拎包入住。
据恒大10月3日公告，2017-2019年，其销售额将达到4500亿、5000亿、5500亿，营业额将达到2800亿、3480亿、3800亿，净利润将达到243亿、308亿、337亿。
