小柯
2016-10-09 22:03:21深圳楼市新政后首开盘！2016年10月9日下午17:30蛇口盘山语海将在蛇口希尔顿酒店开盘，售价4.4万/平起，88平中高层也只要5.2万/平左右。据了解，目前山语海11栋房源已获预售证，一共有500余套房源。
10月9日，蛇口盘山语海将在蛇口希尔顿酒店开盘。这也是10.4深圳调控新政后首个开盘的纯新盘。据了解，目前山语海11栋房源已获预售证，一共有500余套房源，户型上有79平2房、88平3房和116平4房、238平5房，备案价区间在4.8万-9.8万/平。在购房优惠方面，前期冻结10万的VIP客户可享开盘额外99折优惠。
【项目地点】南山蛇口赤湾港少帝路
【开盘时间地点】10月9日19:00蛇口希尔顿酒店
【优惠】目前VIP登记冻结10万可享开盘额外99折。
【推售信息】主推建面79-238平2-5房，本次预售总套数为548套，预售最低价为48316元/平，最高为97840.8元/平。
预售信息
山语海9月21日取得预售证。
套数：共548套
价格：均价61524.00元/平方米，区间：48316.00~97840.80元/平方米
户型：79.61~242.91平方米/套
片区房价
根据链家网数据，蛇口片区二手房9月成交均价为62997元/平米，环比上月上涨1.16%，同比去年上涨34.53%。
【周边新盘房价】
汉京九榕台：约2400-2700万/套
深物业前海港湾：6.8万/平
香格名苑：7.5万/平
佳兆业前海广场：7.5万/平
海上世界双玺：14万/平
户型
从户型上看，4栋79㎡B户型2房2厅1卫虽然赠送面积不多，但是客厅卧室三开间朝南看海，无论对自住、投资置业者是相当有吸引力的。因为这个这种大花园，小高层，低密度，三开间看海的小户型在市面上非常稀缺，在位置上无论前海的发展，还是蛇口的带动，均能受到利好的影响。
优势
城市核心区教育资源丰富
项目海陆空轨四维交通环绕，享受30分钟通达全城，10分钟地铁黄金距离，半小时深港圈、3小时圈阅珠三角的交通优势，项目驱车毗邻海上世界仅需5-10分钟，享受蛇口成熟商圈；与香港隔海相望，仅需半小时享深港圈，尽享国际化商务优势，项目整体而言为自贸区内优质稀缺的山海湾居。
整个项目坐落在小南山半山之上，向南俯瞰整个赤湾港，项目主要由小高层和多层洋房组成。首期推出小高层，户型区间在79-116㎡，是关内半山产品中比较少见。
离社区最近的学校是赤湾小学和南山公司幼儿园，周边的小学及中学有月亮湾小学、海湾小学、南山外国语学校、小白兔幼儿园、育才一小、蛇口国际学校（SIS）、科爱普国际学校（QSI）、深圳日本人学校、深圳韩国国际学校、深美国际学校等，孩子高等中学之前的上学问题基本能够在方圆2-5公里里程内解决，非常方便，构筑从幼儿园到大学的优质教育资源，条件较好的家庭也可以考虑选择蛇口最好的育才教育集团下属学校。
不足
缺乏高端商业配套
山语海位于赤湾生活区，但周边大型超市和商场缺乏，附近主要靠赤湾农贸市场、赤湾商业街，小型便利店、小型餐馆满足日常所需，若需要中高端生活消费，需要乘车到海上世界商圈。
（不断刷新获取最新资讯）
【21：35】
一位住在罗湖的女士说，这个楼盘的价格在关内已经算很实惠了，跟那些10万＋的豪宅一对比，远一点偏一点都不算什么了。此外现场也有表示，南山的盘卖出了坪山的价格。
【21：12】
一位购房者买了6楼的88平米，总价466.8万，单价5.3万。编辑采访多位购房者发现，大部分购房者比较青睐88平米。
【20：39】
半个小时过去了，销控表的变化。88平、116平去化比较快。
【20:37】
一位购房者买了9楼的88平米，她说总价大概450多万，算下来每平米5万出头。
还有从选房区出来的购房者感慨，里面人太多了，排了好久才选到一套房。
【20：25】
开盘价格表出炉~售价4.4万/平起，88平中高层也只要5.2万/平左右。
【20:10】
已经有不少购房者在签约区签约
【19:55】
已经抽出五组了，有购房者透露，销售告诉他们，进到选房区后只有两分钟的选房时间。
【19:48】
选房区前已排起队，现在已抽出三组号码，约30批客户。被抽中的购房者激动的跳起来。
【19:45】
现场已经开始摇号了。
据了解，本次开盘500多套房源全推，此次推出的房源最低4.5万/平，有销售人员表示，这个是内部价，不过开盘价也接近内部价。
【18:57】
准备开场了，7点正式开始摇号
【18:55】
据了解，今天山语海近600套房源全推，而从现场传来的消息称，现场还有5个点的优惠。据传，此次推出的房源最低4.5万/平，有销售人员表示，这个是内部价，其更透露，这次开盘价格已经接近内部价。
【18:40】
目前内场座位坐满了9成购房者。
【18:23】
一位住在南山的阿姨说：新政第一盘，正处在风口浪尖上。她去看了样板房，觉得89平和116平的都不错。当记者问到心理预期多少钱时，她说当然是越低越好。山语海带可享赤湾小学的教育资源，但这位阿姨认为赤湾小学一般，家里没有小孩要上学，要不也不会来了。备案五六万的价格她觉得可以接受，龙华凭什么卖到10万？
【18:22】
一个购房者告诉记者，这是她们第二套房。看中了87-88平方米的三房，很适合三口之家。看了样板房觉得还不错。看的时候听说卖五万多，但新政后二套房七成，对大部分人来说都很吃力，她听说有可能降到四万多。
【18:17】
一位福田购房者看到价格后惊叹：居然有5万多的，她的心理价是6万+。她说，这样的价格完全可以接受啊，这是南山啊！
【18:15】
一位因为新政放弃的市民告诉记者，新政来得太突然了，完全没准备，7成的首付有问题。但他认为山语海房子和价格都很有吸引力，可惜。学校已经并入招商管，还有条路到地铁，能买到一定要入手。这位市民朋友叮嘱道。
【17:37】
现场购房者说销售告知2、3栋79平的5万以下。
【17:15】
现场排队等待进入的购房者
【17:00】
山语海预计于2016年10月9日下午17:30进入开盘现场签到，19:00点在蛇口希尔顿酒店正式举行开盘活动。因场地限制，本次开盘每批客户仅限2人进入主会场，而且只允许1人进内场选房。
