二线楼市大爆发 好资讯

二线楼市大爆发，2017年房价会跌吗？刚刚过去的一周，全国多地土地拍卖不断创造新高，9月23日，在苏州9月最后两宗地块的出让中，新城控股以106.27亿元竞得一块商服住地，超过100亿的出让总价也创造了苏州历史上土地价格新高。

同样的情况发生在南京、合肥、无锡、东莞等二三线城市，土地市场的火爆迅速传导到市场层面。溢价过高的土地拉高了楼市的上涨的整体预期，越来越多的散户热情高涨，按耐不住纷纷持币入场。

在这一轮的二线城市大爆发中，杭州、南京重启限购之路。9月25日，南京宣布自9月26日在主城区范围内，已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，不得再新购新建商品住房和二手住房;拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，不得再新购新建商品住房。一周前，杭州刚刚出台类似政策。

二线城市大爆发

9月24日，合肥最贵豪宅融创合肥壹号院首次开盘，开盘当日1小时产生了6亿的销售额，其推出的高层产品遭遇抢购。

此前的大半年时间，合肥楼市正在面临一轮上涨，多数刚需盘在合肥开盘即售罄，多盘一房难求，许多开发商纷纷把合肥列入新进城市的名单。

国家统计局数据显示，8月合肥新建商品住宅价格环比上涨4.8%，环比涨幅位列全国第四，超过了一线城市北京、深圳。

一大早就有客户来排队，许多业内也都来试探行情，比想象中来得人更多。合肥壹号院的营销负责人表示，客户在售楼处门口排起了长龙，所有的高层产品一小时内一抢而空。

就在合肥最贵豪宅开盘的前一日，合肥土地市场再次让行业震惊。9月23日的合肥大型土拍中，一次性集中出让11宗地共计1050.52亩，起始总价达47.6亿元。在激烈争夺后，万科、绿地、保利、融创、海亮、文一等均有所获，11宗地均溢价成交，单日土拍收金168.81亿，上述土地平均溢价率在250%左右，其中由3块土地拍卖溢价甚至超过300%。

从合肥近期市场看出，豪宅的开盘已经像刚需盘一样出现抢购，除开产品力外市场因素不容小窥。当豪宅都开始如此销售，将成为二线城市房价上涨的一个风向标。易居智库研究总监严跃进告诉记者。

根据克而瑞研究中心最新的数据显示，合肥商品住宅消化周期已低至1.6个月，市场上一房难求。

记者在采访中了解到，合肥的城市规划升级，成为楼市上涨的源动力。今年6月，国务院公布《长江三角洲城市群发展规划》，合肥第一次被纳入以上海为中心的世界级超级城市群，成为与杭州并列的副中心城市。同时，合肥作为安徽省单核心发展城市，随着科技、教育资源的不断引入，政策支持与产业配套协作，引发合肥虹吸效应。

合肥学院房地产研究所的购房者意向调查显示，今年初，合肥购房人群中投资与改善需求的购房者占比约30%，最近这一比例已上升到近50%。

9月23日，南京在接连四天拍地后终于迎来了摇号决战日，20宗土地拍卖全国超过限价，因此政府进行摇号来决定房企的开发权。最终，恒大、葛洲坝、银城、绿地、万科、金地、平安、荣盛、鲁能、融信、新城等房企获得，摇号土地合计出让金额474.68亿元。

在杭州，网上甚至流传出售楼处大门被挤破的视频，汹涌而来的散户正在用极大热情买房。而在浙江余姚这个小城市，房地产市场同样开始火爆。刚刚过去的周末，中梁首府项目开盘3小时即销售458套住宅，其中大部分房源都是改善型住宅。

散户入场

面对这样的情况，刚需购房者和投资客都相继入场，合肥、南京、杭州等热点城市投资客越来越多。

浙江丽水的一个客户，最近频繁往来杭州和丽水之间，她在丽水的一个事业单位工作，但是最近去杭州置业，举全家之力买一套房，身边的朋友都在杭州、南京、合肥置业，感觉如果我不去买房子，可能过三五年，我的钱就贬值了。

这正是这一轮散户基数较大的重要原因，越来越多的普通阶层几十年存款一夜之间被楼市蒸发，许多普通市民心态发生重要变化，感觉不买房有可能会被跑道。

海通证券首席经济学家李迅雷指出，楼市的投资者或许是基于利率下行，人民币贬值的预期购买房子，寻求资产的保值增值;而投机者更多是基于住宅用地的稀缺性、政府不敢严厉打压楼市等因素。房地产对经济稳增长举足轻重，房地产又与银行信贷紧密挂钩，可以说，房地产绑架了中国经济。中国目前房地产泡沫虽然已经非常明显，即楼市已经完成了从价格发现到价值实现过程，但泡沫究竟大到什么地步，确实很难衡量。

新城控股高级副总裁欧阳捷建议，有部分城市存在一定的投资客，这样的城市可能会有泡沫。为了应对这样的问题，建议政府在房价过高城市增加土地供应，同时央行减少货币发行，进一步遏制房价上涨风险。

易居沃顿导师王晞建议购房者：如果是自主刚需需求，建议可以买房，因为在一个城市生活必须有一个家，根本不需要考虑增值问题。如果是投资性需求的话，现在很多城市也会有一定的泡沫，所以需要谨慎。

相关报道：

社科院说2017年房价要降了？是的！你没看错！

但从较长时期看，如果宏观经济增长继续下滑，房地产价格有可能在2017年下半年再次出现全面下滑趋势。

2016年已经过去的几个月，由于政策利好，楼市回暖，尤其是一线城市，房价涨势迅猛，但就在房价一路高歌猛进之时，刚刚出炉的《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告No.13(2016)》开始唱衰房价。中国社会科学院相关课题组发布的研究成果认为，2016年房地产价格整体上将呈上涨趋势，区域涨幅进一步分化。但从较长时期看，如果宏观经济增长继续下滑，房地产价格有可能在2017年下半年再次出现全面下滑趋势。

是的，你没看错，2017年下半年，房价有可能全面下滑？！在《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告No.13(2016)》中说房价下滑的主要原因在于，中国人口减少的城镇化率的减速，结合这两点以及笔者认为的可能会引起房价下跌的原因来看看房价下滑可能的原因及房企的应对措施。

人口跳崖减少

人口红利的消失已经成为大家的共识，虽然现在已经开放二胎政策，但是，由于国内社会福利体制的不完善，到时小孩抚养和教育成本都异常高昂，真正敢生二胎的不多，正常来说，一对夫妇至少要生育两个小孩，才能保证人口不减少，但是独生子女一代成长起来，以及不敢生导致的只生一个行为的延续，中国必然迎来人口跳崖式减少。

人口就是需求，人口的剧减，必然导致刚需下降，农村人口已经明显的萧条衰败，四五线城市需求也开始往大城市转移，所以房价下跌首先从小城市开始，大城市有流入人口补充需求，但是，近些年，随着产业转移，人流流动率降低，非一线超级城市人口流入增速放缓，更可怕的是开发商供货量却在激增，我们后面详谈。

城镇化进程放缓

2008年之后中国房价仍然一路向前的原因之一，在于中国4万亿救市计划的对中国城市化进程的推动，全国中小城市也开始造新城，新城楼盘林立。《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告No.13(2016)》，城市化进程放缓，课题组认为，2011年，中国城镇化率达到51.27%，突破50%的拐点，意味着城镇化将由加速推进进入减速推进的时期，房地产增长乏力。

被绑架的开发商尽管从长期看，地产市场潜伏着风险，但是短期内，地产市场还是如火如荼，而且，白银时代库存加大，房企的竞争加剧，千亿房企逐年增多，为了保住地位，房企都在抢低建房，激烈的竞争抬高了土地价格，进一步推升房价，导致库存压力更大，恶性循环，开发商被自己发展长大的需求和激烈的竞争所绑架，当房价不断抬高，而需求又在减少，最后，很可能迫于高速发展的需求，避免资金链的断裂，割肉降价求生存，所以被迫降价抛售，快速回笼资金。

社会文化和消费观念的变迁

随着社会的进步，社会文化环境也在开始变迁，90后、00后在富裕环境下长大，对房子所带来的安全感依赖度降低，更向往自由，大城市很大一部分人都开始想逃离城市，只是迫于生计，随着互联网的进一步发展，远程协作办公将越来越常见，人民可以摆脱固定城市的限制，房屋共享经济也在兴起，大大提高了房屋的利用率，以后可能更多人大部分时间生活在自己喜欢的地方，少部分时间来到城市居住在共享的租房里。必须买房的传统观念日渐淡泊，曾经作为房价保护神的丈母娘经济将逐渐消失。

消费与投资的多元化

一方面，对于新生代，房子不再是投资需求，随着社会的发展，越来越多的年轻学习美国开始透支性消费，想买房也没存款，而且消费多元，更多用于物质和精神享受，更加注重生活品质，不同以往，先成房奴，然后勒紧裤腰带过日子，去往房地产的消费支出将减少。

另一方面，我们再来看投资，中国房地产调控，限制投资需求是主要目的，因为中国投资渠道太匮乏了，随着经济的发展，近年来，更多选择投资创业而不是买房，更重要的是金融市场的逐渐健全，部分资金流入金融市场，互联网金融的崛起更是降低投资的金额和知识门槛，大众可以轻松理财，而且中国进一步融入国际市场，资本走出国门，走向世界，中国的土豪们有了更多的投资选择，去往房地产的投资支出也将减少。

人口减少、城镇化率、房企竞争、社会观念变迁、消费和投资的多元化等多种原因拉低房价，那么房企应该怎么办？我们先从一个故事开始

房企突围之路：

故事：有两个人在野外探险，碰到一头正在睡觉的狮子，两人逃跑肯定会惊醒狮子，一个人赶紧弯下腰去系鞋带，另一个不解的问，你现在系鞋带有什么用啊？你跑得过狮子吗？系鞋带的人回到，我不用跑得过狮子，我只需要跑超过你。

当危险来临无可避免时，你只需跑过竞争对手即可，房企只要借助互联网变革东风，率先转型，便可超越对手，明源云客4.0：智慧案场，便是通过智能软硬件，让销售案场全面互联网化、智慧化，让多种渠道管理更顺畅、让案场管理更高效、让客户体验更极致，在危险来领时，用地产黑科技武装自己，跑赢竞争对手就是赢家！(来源：今日头条号明源云客)