北清创意园圈地造房骗局：教育部孵化基地孵出12栋住宅楼

　　据生命园一位主管招商的人士透露，以往项目洽谈周期至少在8个月以上，但春晖世纪项目从1月19日接触，到2月13日正式签约，不到一个月时间就匆匆完成了谈判签约。
　　更大的“有违常规”在于沟通方式上。2007年3月30日，春晖世纪本应支付1000万元土地款给生命园，然而当天王京只带来500万元支票，面对生命园招商部人员的质疑，王京当时只撂出一句话——“已跟你们郭总谈妥”。事实上，自项目洽谈伊始，春晖世纪经办人王京即向生命园招商部反复声称，春晖高层与郭利“很熟”，并经常以此为由拖延付款。而郭利也往往绕过生命园的各个职能部门，独自与春晖高层谈合作。
　　项目签约一年半后，尽管董事长袁曙光反复要求，仍没能见过春晖的任何高管，这让他们倍感困惑。
　　让袁曙光更为困惑的则是地块变更：由于最初谈妥的22号地块存在自身规划问题，春晖世纪在2007年4月提出要将22号地块换成7号地块(即北清创意园现有地块)，建筑面积也从1万平米增加到5万平米。当时，包括袁曙光在内的多数高管均表示这份合同还需商量，然而就在5月9号袁曙光和高管层赴美出差期间，郭利没有和任何人商讨，即动用了董事长的授权，和春晖世纪签署了7号地开发建设合同——地价仅为每平米1450元。
　　在这份合同中，双方依旧约定，7号地块只能用于建设“留学人员创新创业孵化基地”，为留学人员提供项目孵化和产业化平台，针对对象只能是留学人员企业和项目。
　　而郭利对南方周末记者说，5月9日签约的事，袁曙光之前曾私下表示同意。
　　他也承认，这项目基本上算是空手套白狼——从合同签约开始，第一笔土地款就开始拖欠，直到两年后项目快销售完，生命园公司跟春晖世纪打官司后才拿到；而春晖世纪至今仍拖欠了建筑公司1.3亿的工程款以及监理、设计费。春晖世纪几乎只花几百万土地款就撬动了这个价值5亿的大项目。
　　“我是交友不慎，该承担的责任我会承担。当初没想到他们会设这样的骗局。”郭利说。
　　土地大变脸
　　“土地用途明明是研发，却还是发了《商品房预售许可证》。这显然有悖逻辑。”生命园代理律师艾茜说。
　　但包括袁曙光在内的所有人都没有想到，出让7号地后，开发商的行为完全超出了生命园的想象——在以协议出让方式从生命园手中获得上述研发性质土地，并获得立项批复和相关手续后，从2008年下半年开始，春晖世纪以“北清创意园”的名称和“商住公寓、普通住宅”等名义，在各大网站公开发布广告，以均价每平米13500元公开对外销售。
　　到目前，507套可售房源已销售458套。购房人中，只有5套以公司名义购买，其余购房者均为自然人，且均不属于《合作共建协议书》中规定的入驻标准：留学人员企业和项目。
　　袁曙光透露，项目在2008年年中开工不久后，生命园就发现春晖有将科研用地用于房地产开发的苗头。“我们知道房地产业有这种打擦边球的操作手法，所以最开始就很担心，但他们反复承诺说不会，且留学人员服务中心投资处处长戴争鸣当时还专门来解释，说北清创意园的确是孵化基地。”袁曙光说。
　　2008年6月10日，春晖世纪当时的总经理李臣正给生命园发去一份复函，再次明确承诺将“春晖杯”中国留学人员创新创业大赛163个入选项目中的生物技术研发项目引进园区；随后就发生了本文开头那一幕，袁曙光称，李臣正送来5万元，但被袁退回。
　　2009年3月，生命园向昌平区法院起诉春晖公司违反合同约定，追讨春晖公司拖欠的几千万元土地开发费，同时请求春晖公司严格履行合同约定，停止将楼盘出售给普通个人的违约行为，并清退已违法销售的房屋——此时北清创意园已经卖出了317套住宅。
　　然而昌平区法院的判决令生命园非常失望。这份一审判决称，春晖公司是以其“所建项目五证齐全，属合法销售”作为抗辩理由的，昌平区法院最终一审认定为合法销售。也是在一审庭审中，生命园公司的代理律师艾茜看到了春晖公司出示的五证：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用权证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》，并且所有证书都列明土地用途为研发。
　　“土地用途明明是研发，却还是发了《商品房预售许可证》。这显然有悖逻辑。”艾茜说。
　　谁在幕后
　　这家公司事实上有两个“董事长”，一个是最初投资方，威海春晖国际投资有限公司的法定代表人张永宏，另一个在工商资料上难觅踪影，却频繁以“春晖兴业集团董事长”身份出入各种正式场合的杨建平。
　　多个采访源和举报材料向南方周末记者证实，春晖世纪的实际控制人或许另有其人。
　　工商资料显示，春晖世纪注册于2006年12月5日。也就是说，这家刚刚成立的公司，在两个月内就闪电般拿到了和教育部共建的协议及生命园的研发用地。
　　同时，这家在2008年有着股东抽逃出资恶劣记录的公司，参股了包括北京春晖联行顾问有限公司、北京春晖惠风科技孵化器有限公司、北京春晖兴业投资有限公司在内的多家公司，且在过去四年里，股东和总经理几易其人。
　　成立之初，春晖世纪的法定代表人是尹炎鑫，注册资金1000万元，股东分别为北京区潜能时代科技(8.69,0.00,0.00%)有限公司和威海春晖国际投资有限公司。这其中，占股30%的威海春晖国际法定代表人为张永宏，他担任过教育部的另一个合作项目——威海留学人员创业园的主任，现为北京大学深圳研究生院副院长。
　　一位熟知该公司操作路径的地产人士向南方周末记者透露，这家公司事实上有两个“董事长”，一个是最初投资方，威海春晖国际投资有限公司的法定代表人张永宏，另一个在工商资料上难觅踪影，却频繁以“春晖兴业集团董事长”身份出入各种正式场合的杨建平。
　　杨建平1980年代毕业于北京理工大学，1990年在广西北海担任过开发区主任、区长助理。
　　杨建平、张永宏和郭利三人，关系熟稔——2000年杨在中关村科技园区管委会担任产业规划处处长时，郭利当时正是他手下职员，而张永宏在那时则在北大科技园负责园区建设，三人在那时便很熟悉。郭利对外声称，北清创意园项目主要和张永宏对接，直到2008年因为土地欠款闹掰。
　　在接受南方周末记者采访时，杨建平否认跟春晖世纪有任何关联。他曾担任过北京春晖联行顾问有限公司董事长——北京春晖联行曾是春晖世纪的顾问公司，对此，杨建平称春晖联行那时是被春晖世纪硬拉去做顾问代理的。对于北清创意园项目，他表示也仅仅出于老朋友的关系，给当时的投资人张永宏出过一些主意，“你们不要诬陷我”。