房产赠与未成年子女后，能否再变卖？

两夫妻协议离婚，在离婚协议中，约定将共同所有的一套住房赠与儿子，但因儿子未满18岁，没有办理过户手续。离婚后，男方瞒着儿子和前妻，将赠与儿子的房屋卖给第三人，该买卖行为是否有效？

案情

小芳与小峰于2001年结婚，婚后生育了儿子小军，2015年，小芳和小峰因感情不和，经过协商，决定协议离婚，儿子归小芳抚养。对婚后购买的一套住房，双方均同意赠送给儿子小军，且小峰、小芳口头约定，待儿子年满18周岁后，再办理过户手续。小芳和小峰离婚后不久，小峰就后悔当初将房屋赠送给儿子的决定，遂瞒着小芳和小军，将房子卖给了第三人小强，并到公证处办理了二手房买卖公证。小芳和小军得知小峰的所作所为后，极为恼怒，认为这一买卖行为明显违法，应属无效行为，遂将小峰、小强起诉到法院，要求判决小峰和小强之间的买卖行为无效。

律师说法

一、《中华人民共和国合同法》第187条，赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。

二、《最高人民法院关于贯彻执行民法通则若干问题的意见》

第6条：无民事行为能力人、限制民事行为能力人接受奖励、赠与、报酬，他人不得以行为人无民事行为能力、限制民事行为能力为由，主张以上行为无效。

第129条：赠与人明确表示将赠与物给未成年人个人的，应当认为该赠与物为未成年人的个人财产。

律师提醒

很多时候，夫妻在离婚时就房产分割达不成一致时，秉着补偿孩子的念头，双方同意把房产留给未成年孩子。虽然是出于好心，但是此种做法如果处理不好，会产生很多问题。

如果房子过户到未成年人的名下，那这套房子的所有权人就是该未成年人了，没有经过其授权，监护人是无权处置该房产。另外，父母应该考虑到，如果子女成年以后没有尽到赡养义务，自己也无法收回房子。由此可见，父母把房子过户给未成年人是有一定风险的。