晶晶
2016-12-23 00:21:54郑州市楼市限购再升级。昨日(12月21日)晚间，郑州市政府官方网站发布《郑州市人民政府办公厅关于进一步加强房地产调控工作的通知》(下称《通知》)：自12月22日起，外地人在郑州买房，需提供在本市连续缴纳2年以上(含2年)个人所得税或社会保险证明。同时，郑州180平米(含)以上住房(包括新建商品住房和存量住房)也被纳入限购范围，此举显示改善性住房成为调控对象。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，政策明确了升级限购政策的内容，将大户型住房也纳入到了限购的范围内。此前限购政策本身并不干预此类住房，但郑州部分区域可售房源更多是此类大户型住房，交易量也越来越集中在这一领域，所以使得此类住房的价格管控也凸显必要。此类住房的价格变动对全市价格变动有较明显影响，管控预计能有效抑制郑州近期的房价上涨态势。
2016年下半年以来，郑州频繁加码楼市调控，但房价依然高企。9月14日，郑州开始首轮调控，限地价竞房价、出台熔断机制。10月1日，郑州调控升级，市区限购区施行限购180平方米以下商品住宅;本地人限购2套房，外地人限购1套，首套首付提高至30%，二套首付比提高至40%。据国家统计局房价指数，郑州新建住宅价格指数11月环比上涨0.5%，同比上涨28.5%，10月环比上涨3.5%、同比上涨28.1%;二手住宅价格指数11月环比上涨0.7%，同比上涨26.9%，10月环比上涨3.1%，同比上涨26.7%。
值得注意的是，升级后的限购政策还规定，要严格执行公积金贷款购房的限额和比例，对定价高、涨幅大的房地产项目进行重点稽查、加大执法力度，强化监管机制等要求。
严跃进指出，郑州对涨价过快的楼盘进行稽查，是近期限购限价政策中比较罕见的一种调控方式，即抓典型，通过抓重点来防范楼盘的随意涨价，降低行政调控的成本并提高监管效率。
高层持续关注房地产市场，不断释放调控信号。12月16日中央经济工作会议强调房子是用来住的、不是用来炒的。会议提出：要落实地方政府主体责任，要严格限制信贷流向投资投机性购房。
12月21日，据新华社报道，习近平主席在主持召开中央财经领导小组第十四次会议时强调，规范住房租赁市场和抑制房地产泡沫，是实现住有所居的重大民生工程。要以政府为主提供基本保障，分类调控，地方为主，金融、财税、土地、市场监管等多策并举，形成长远的制度安排，让全体人民住有所居。
严跃进表示，郑州此次收紧购房政策，是对原先调控政策的一次升级，符合中央经济工作会议对房屋居住属性定调的精神，也是对郑州潜在房价上涨压力的一次主动打压。
