花火
2016-10-22 07:58:26近日，家住沈阳的李先生很气愤，他家的租户在未通知中介和房主的情况下，提前从出租屋内搬离，离开前故意打开屋内几乎所有的灯!更可气的是，租户还故意打开屋内的暖气管上阀门，导致严重漏水，楼下损失严重!
李先生称，他在和平区文化路附近有一处二楼的房产，通过中介租给了一对40多岁的夫妇居住。从身份证上看，他们是江西人，平时就在展览馆附近的门市里卖蛋糕。按照先前签的合同，租期到10月25日。
10月18日20时许，李先生接到了楼下租户的电话：你家暖气上水的时候漏水了，水都渗到我家了!
出了问题你们应该找租房的人啊?李先生一头雾水。一楼租户告诉李先生，漏水的情况已经一天了，她也上楼敲过门，但屋内一直没人。你不知道，他家的店早就关门了，人都不知道去哪了!
李先生随后赶到出租房查看情况。在一楼，李先生看到，天花板上部分墙面已经湿透，仍有水从墙面渗出;床上也湿了一大片。楼下住户称，共有几床被与行李被浇。
李先生上楼敲门，但大门紧锁，无人应答。他从楼下向屋内看，发现屋内灯火通明!不是说租户已经走了吗?
他们上个月中秋的时候就搬走啦!这一个多月屋里的灯一直亮着!邻居告诉李先生，听租户说，他们租的门市已经到期，打算换个地方做生意。他们早就把屋里的东西都搬走啦!
由于李先生和中介没有房门钥匙，为了保留证据，李先生报了警并找来了锁王，打开门进入房间。屋内三个房间的灯亮着，租户的物品已经被搬走。供暖公司维修人员已在外面关闭了屋内供暖管线的阀门，但南侧的屋内仍有不少水迹。由于天色已晚，李先生只得等到第二天再来处理。
第二天，李先生母亲来到出租屋，赔偿了楼下的损失。当她与供暖维修人员查看漏点时，发现管道并无漏点，但暖气管的阀门不知道被谁拧松了!
事后，李先生给租房的夫妇打电话，但对方一直处于关机状态;李先生又联系了租房的房产中介。中介的人表示，租户并没有到她那里办理退房手续，她也不清楚租户提前搬走的事。
因为租期将至，就在前一天，他本想带人来看房，但租户的电话一直处在关机状态。
李先生意识到，租户可能是故意的。几个月前，一楼的下水管线出现了问题。一楼房主请人来修，发现下水管道被抹布等杂物堵住了。不难判断，这杂物一定是楼上某住户扔的。
一楼房主找到楼上几层的住户，希望大家平摊修理费用，只有二楼的租户一直不肯交钱，一楼的房主便联系到了李先生，让李先生帮忙沟通。
除了我家，别人家都是常住的人，以前也没发生过这样的事情，其实他们都怀疑是租我家房子的人干的。找不到扔杂物的人，大家平摊总是没错的。李先生称，由于对方一直不肯交钱，邻居们差点与他家的租户吵起来，最终租户交了140元钱。他可能在那个时候就记恨我了。
辽宁良友律师事务所律师李振革表示，如果因为楼上的原因导致楼下财物受到损害，楼下的住户可向楼上房屋的所有人(即房主)或管理人(本文中的租户)提出赔偿要求。如果受损害的一方向房主索要了赔偿，而且损害确实由租户的行为造成，房主可向租户索要赔偿。
另外，如果能证明毁坏财物的行为是租户的故意行为，租户的行为违反了《治安管理处罚法》，属于故意毁坏公私财物的行为，或被处以拘留或罚款。
