住房公积金提前还贷最新规定

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住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。那么，

住房公积金提前还贷最新规定，主要内容如下：

一、贷款次月即可提前还贷

公积金贷款提前部分还款或提前结清贷款不用再受“在贷款6个月以后才能办理”的时间限制了。根据新规，借款人从贷款发放的次月起，可随时到其贷款银行所属公积金业务经办网点办理提前还款业务。

同时，公积金贷款每一年度内只能办理3次提前部分还款的限制也已取消，每一年度可多次办理，但每次提前部分还款的金额，仍须不少于5000元。

二、变更还款方式更灵活

在申请公积金贷款时，有等额本金和等额本息两种还款方式可供选择，现在，这两种还款方式都可灵活变更了。武汉公积金中心表示，借款人在正常还款无逾期贷款的情况下，除贷款发放当月和每年元月份公积金贷款利率调整期间不能办理外，其他时间可随时办理公积金贷款等额本金与等额本息两种还款方式的变更。另外，借款人在公积金委托扣划还款期间也可申请办理变更还款方式。

借款人变更还款方式也更为方便，只要携带本人身份证，即可到公积金贷款银行的经办网点或者公积金贷款所属中心的业务大厅办理变更还款方式业务。

三、公积金还款方式的选择

1、等额本息还款法：

借款人每月以相等的金额偿还贷款本息。

每月还款金额相同，月还款额中本金比重逐月增加，利息比重逐月减少，还款金额相同便于借款人安排家庭收入支出。收入少，预期收入相对稳定或会增加的借款人，比如刚参加工作的青年人，以避免贷款初期还款压力过大。

2、等额本金还款法：

借款人每月等额偿还本金，贷款利息逐月递减。

每月归还本金相同，利息随贷款本金余额的逐月减少而相应减少，每月还款金额逐月递减，但贷款前期的还款压力较大。收入处于高峰期的人士，特别是预期以后收入会减少或是家庭经济负担会加重的人群，如中老年人等。

相关知识延伸阅读：使用公积金购房有“三项注意”

其一，公积金不能直接用作购房首付。如果市民想要通过住房公积金贷款购房，需要先消费后提取，即先垫付首付款，然后再携带本人或者夫妻双方的身份证、户口本，已结婚的需要提供结婚证等证明材料，到当地住房公积金管理中心提取其公积金内的存储余额。

其二，公积金的提取总额不能超过房款总额。比如，一位市民贷款购买的房屋总价为20万元，而他的公积金存储余额有30万元，他只能提取20万元的公积金，剩余的10万元公积金不能提取。

*部分城市公积金贷款达60万。比如：西安特殊情况可达70万、成都、广州等多地区。

其三，结清公积金贷款后可以再用公积金购房。无论是在婚前还是在婚后办理的公积金贷款，夫妻双方中有一方办理过公积金贷款，公积金中心系统上就会有相应记录，在上次贷款未还清前，夫妻双方不能再使用公积金贷款购买第二套房。但如果第一套房的公积金贷款已结清，夫妻双方再次使用公积金贷款买房，仍视为首次购房，不受二套房的政策限制。