花火
2016-12-23 10:33:53进入12月以来，一手住宅备案成交量持续下跌，反映出市场实际成交低迷的现状，总体均价则相对比较稳定。据深圳中原研究中心监测，上周塘朗城开盘入市，主推商务公寓。商务公寓由于不限购、不限贷的特点，成为新政后推售的主角，12月下旬深圳楼市入市项目将仍以商务公寓为主，但是由于整体市场环境低迷，观望情绪浓厚，新政间接利好商务公寓难以体现。
据深圳中原地产网了解，上周(12.12-12.18)万科深南广场拿到预售，共有1688套房源获批，项目整体备案均价59676元/m2。其中，办公：58946元/m2;商业：62529元/m2;商务公寓：58900元/m2。上周六塘朗城开盘入市，主推商务公寓，与前两周开盘推售200套以内相比，此次推售量相对较大。据深圳中原地产、安居客监测，12月下旬商务公寓仍将是推售的主力。
上周一手住宅成交459套，成交面积4.6万㎡，环比分别下降8.0%和8.6%，备案成交均价为55158元/㎡，连续7周维持在5字头，相对比较稳定。上周新房备案成交量依旧跌破500套，连续三周持续下滑，目前处于低位。
据深圳中原地产网了解，上周二手住宅共成交694套，成交面积约为6.1万㎡，环比分别下降18.5%和27.9%，成交均价为50041元/㎡。由于实际成交较低，备案成交套数依然在逐渐减少，达到今年以来的低位，预计后期的备案量将会持续在低位震荡。
深圳市拟从2017年4月1日起，对个人出租住房暂将按10%的税率征收个人所得税，个人出租非住房，按20%的税率征收个人所得税。意见稿一出，引起社会广泛关注。据深圳地税局解释，房东实际税负率仅为房租的0.5%、非住房仅为1%，税负水平与现行政策基本保持一致。日前，南方都市报联合奥一网发起关于房租税率的调查。调查结果显示，超九成的受访者认为房租会因此上涨，过半的受访者不知道深圳房租税率如何算。
相应要涨租客房租
在莲花北村，中介挂出的一套77平米的两房，月租5000元。对比下，这价格在莲花北片区算是便宜的了，周边的彩田村、新世界家园、长城盛世家园，同等面积的两房差不多要6000元。羊毛出在羊身上。家里有套两房出租的业主叶小姐认为，莲花北片区的租房价格多年来一直坚挺，因为地段好配套全，一房难求，往往有中介放出一套房出租，三两天就租出去了。如果，政府要征税，那肯定相应要涨租客房租了。
关键问题是，如果房东齐心涨租，你去哪租房，都一样面临这个问题。业主陈先生的观点是，受市场影响，政策调整，中心区的房租肯定是逐年上涨的，只是上涨幅度大小而已。
近两个月是深圳租房市场淡季
中心区租房难，而偏一点的地方呢？租房难、房租贵是很多来深建设者经常感叹的事情，铁打的房子流水的租客，一般来说，业主将房子挂出去基本上不愁找不到租客，但最近租房市场状况却有所不同，有业主感慨出租不易。
根据媒体报道，业主谢先生在上塘地铁站附近有一套七十平米、两房一厅户型的房子，自从上任租客到期退房后，谢先生便将房子挂出招租，不过与往常租房市场火热不同的是，如今谢先生的房子空置快一个月了，所以他便将房租下调了10%左右，但前来看房的租客仍然寥寥无几。
谢先生的情况并非个例。深圳中原数据研究中心经理王飞介绍说，近两个月是深圳租房市场的淡季，看房人数明显下降，成交同样不容乐观，租金应声下降，其中两房或者三房的中间户型受影响较大。
算笔账
一套房月租3000元房东应缴个税15元
深圳市地税局表示，此次政策调整并不是新出台政策，而是对现有私房出租的个税政策的明确与规范，按照征求意见稿的规定测算，出租住房的绝大部分纳税人采取核定征收方式实际税负率仅为0.5%、非住房仅为1%，税负水平与现行政策基本保持一致，而非部分媒体解读的税负统一上调至10%或20%.根据个人所得税法的规定，个人出租房屋取得所得的行为均属于个人所得税的应税行为，需按照财产租赁所得项目缴纳20%的个人所得税，同时对于住房出租则减按10%的税率征税。除据实征税方式外，对于纳税人租赁成本费用不清，或不能提供有效凭证的，按照税收征管法的规定，税务机关则有权采取核定方式进行征收，据此深圳市按照租金收入的5%核定应纳税所得额，纳税人实际应纳税额为应纳税所得额乘以税率。因此，纳税人的实际税负率为0.5%或1%.深圳地税局称，此次征求意见是深圳地税按照依法行政的要求，履行制定规范性文件的相关程序。
据了解，此次政策调整拟于明年4月1日起实施。因此，按照个人所得税收付实现制的征税原则，凡在政策实施前取得的私房租赁所得，将按照现行规定征税。按核定征收的方式，假设一套房的每月租金是3000元。个人出租住房的房东按该意见稿应缴个税为多少？
深圳中原地产网温馨提示：3000元乘以应纳税所得额5%=150元。150乘以个人所得税税率10%=15元。房东应缴个税额实际为15元。
律师说法
房东会据此涨价出台政策要慎重
北京市大成（深圳）律师事务所律师朱兰春表示，若实施房东可能以此为借口和理由涨租，毕竟成本增加了；还有可能推动房价上涨，至于到底会不会造成长远期上涨，还得观察市场变化。而且，这次意见稿里个税涨幅和之前相比变化不大，为什么要单独列出就成了个问题。官方说法是重新明确征收对象，主观上说法是想规范化。依此类推，这个可以单独列出，那个是不是也可以单独列出呢，有没有必要呢？出台政策之前是否应该在大环境下评估，考虑对市场冲击大不大，要不要先论证评估，小范围测试判断下市场反应。现在政策变化容易触发和冲击大家的心理预期。深圳中原地产网温馨提醒：面对政府部门出台文件千万要慎重。
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