带动周边中小城市发展 好资讯

无论是特大城市的高房价，还是三四线城市的高库存，背后反映的都是住房供需矛盾。近日召开的中央经济工作会议提出特大城市要加快疏解部分城市功能，带动周边中小城市发展，这是缓解住房供需矛盾的有力之举。

市场分化是当前房地产市场的特征。表面上看，是库存多少不一、房价高低不同，背后却是城市发展资源的不均衡。特大城市因地理位置、产业结构、教育环境以及公共资源的优越性对外地居民具有强烈吸引力，人口净流入量长期处于高位，巨大的虹吸效应使特大城市住房供需矛盾尤为突出。

以今年房地产市场去库存的情况为例，市场机构研究发现，有相关产业依托和靠近一线城市的多数城市对人口有一定的吸引力，房地产市场需求旺盛，如东莞、惠州、昆山和廊坊等三四线城市的库存去化周期已在15个月以内；而一些产业和公共资源较为匮乏、就业机会较少的三四线城市，人口正在加速流出，有的库存消化周期还在22个月以上。有业内人士总结为一线城市涨价微库存，二线核心城市涨价降库存，三四线城市平价高库存，由此也验证了城市公共资源不同带来的房地产市场差异。

此次中央经济工作会议提出特大城市要加快疏解部分城市功能，带动周边中小城市发展，与此同时，中央还要求提高三四线城市教育、医疗等公共服务水平，增强对农业转移人口的吸引力。凡此种种，可谓针对房地产市场存在的区域性、结构性问题，精准发力。

政策方向已然明确，重在落实。对特大城市而言，要主动作为。科学制定城市规划，合理设置城市功能，加快产业转移、舍得割让部分功能和公共资源给中小城市，并倾心在当地培育使之落地生根。作为中小城市，亦应提供良好的教育、工作以及医疗卫生资源，实现引凤筑巢的目标。无论城市大小，惟有如此，才能有效解决各自的住房供需矛盾，让群众实现安居乐业。

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