伊文
2016-12-16 17:33:58作为中国最具经济活力的一线城市深圳已然陷入缺地的窘境，可供开发的土地寥寥无几，旧改又困难重重。有数据显示，至2015年末，深圳家庭住房自有率仅34%，超过800万人租房住，而深圳的租房需求日益膨胀。
随着城市的扩张，一些企业外迁，留下大量厂房，也留下了许多商机。工业区厂房改建成公寓对外出租的现象数见不鲜。有人认为这可以盘活闲置厂房，增加房源供应，也有人认为此举隐患重重。
近75%受访者发现有厂房改建出租屋地铁口附近热火朝天
福永华XX工业区内由厂房改建而成的公寓，外部与厂房差别不大，内部的装修高大上，家具齐全。
腾讯房产的调查数据显示，74%受访者发现附近有厂房改建成出租房，这样的现象在宝安、龙华、南山西丽工业区居多。网友Fun表示：深圳很多这种厂房改建的公寓，后瑞地铁站附近都是一大堆的老厂房，年初开始改的，现在已经开始营业了，外面一包装起来，和新房也没啥区别，固戍地铁站周围的厂房也在改了。
腾讯房产实地走访发现，随着深圳地铁11号线的开通，马安山、福永等地铁站周边的厂房改建热火朝天。在福永华XX工业区，工厂在陆续搬走，9栋厂房正在改建成写字楼、公寓、酒店，有的已经改建完毕，正在招租。知情人士称，该工业区将变成一个商业综合体，不远处另外一个工业区也要改建了。
其中，一栋五层的厂房改建成公寓，每层大约有30个房间。据公寓管理者介绍，单间月租1580元，一房一厅月租2480元，押二付一，签半年合同免半个月房租，年后租金会有一定幅度的上调。
厂房改公寓租金比农民房贵2-3倍住出了小旅馆的感觉
经过装潢，厂房焕然一新，用矮穷矬秒变高富帅来形容也不为过。然而，许多人并不买账。一是出于安全考虑，二是因为租金过高，三是像是住在小旅馆，没有家的感觉。
厂房改造的公寓简直可以用惨不仍睹来形容，房与房之间的隔断层非常之薄，就只有一层空心砖，质量堪忧。虽然号称有人看管，但实际上谁都可以出入，房子面积很小，但价格不低，农民房虽然光线差点，但起码有两道铁门，楼道有监控。一名网友在看完厂房改建的公寓后说道。
网友风铃则表示，与农民房相比，这些公寓实在没优势，只是虚有其表。一般租金比农民房贵了2-3倍，水电费按照工业标准收取，隔音、户型、周边环境较差，唯一的优点是正式，家私齐全。住在这样的房子就像住在小旅馆里，还不如租个普通房子，自己布置一番，会更有家的感觉。
腾讯房产实地探访也了解到，在福永华XX工业区内，一间由厂房改建而来的单间公寓，月租1580元，而附近一间单间农民房月租约为450元，两者价格相差3.5倍左右。
有个遮风避雨的地方就好七成受访者支持厂房改建出租屋
出来打工不容易，挣得都是血汗钱，有个遮风避雨的地方就好。为啥不敢住？改建和新建我认为是一样的，我只求有一个地方住就好。有人如此感叹。更有网友打趣：能免费的我就敢住！
调查数据显示，70.3%受访者支持厂房改建出租房，29.7%则表示不支持，因为存在安全隐患。网友平平认为，在异乡打拼，这样的公寓给自己带来温暖，保安24小时值班，比城中村强多了，农民房每一层那么多套间，难道就没有隐患了？
此外，有媒体报道称，宝安银田工业区多栋厂房违规改建公寓、房中房被叫停。知情人士称，将厂房等工业建筑改为公寓出租，涉及改变房屋、结构、用途的违法行为，将原有的房间分隔成多个小房间，会造成重大安全隐患。
然而，有观点认为，在符合安全标准的条件下，把闲置厂房改建成出租房，不仅利于盘活资源，还增加了出租房源的供应量，小区房和农民房的房租会得到平抑。网友庄哥表示，深圳买房难，农民房数量有限，还要旧改拆迁，如何解决中低层人们的租房问题？相关部门应该规范疏导，用创新的思维解决问题。
网友笑称：开工厂的人终于觉醒做出租房比干实业赚得多
在深圳，厂房改建出租房的现象似乎越来越多。原关内租金的水涨船高，不少白领被逼搬到偏僻的原关外，轨道交通的发展也带动了人口和产业的双转移。在精明的生意人面前，在地铁口开工厂远远不如经营出租屋、酒店更赚钱。
因此，有网友调侃，大部分开工厂的人终于觉醒，在深圳干实业永远干不过二房东。原来是做企业不如炒房，现在是做企业不如做出租房，还比开工厂赚得轻松。
事实上，深圳11号地铁沿线的工厂，在厂房改建公寓、租金水涨船高等因素的影响下，不得不考虑搬迁至公明、东莞等地。厂房改建公寓背后关于实业、房价、房租的隐忧已引发深圳人的关注。
