深圳万科总部迁回深圳中心城区福田 好资讯

导语：在大梅沙临山靠海的总部办公5年后，深圳万科总部选择迁回深圳中心城区福田，与此相伴的还有提速中的市中心拿地步伐。

记者近日获悉，深圳万科将于12月21日搬迁至福田办公，总部设在其早前获得的福田皇岗路5003号三星视界有限公司旧厂房内，万科方面亦证实了上述消息。

盐田大梅沙是万科集团的总部所在地，据了解，在5年前，万科深圳公司从福田车公庙的万科富春东方大厦顶层搬至大梅沙。多年以来，深圳万科开发重心立足深圳关外，随着深圳市区房价的暴涨，竞争对手大举布局城区旧改，深圳万科回归市区心情迫切。

在大梅沙万科总部办公5年后，深圳万科选择回归深圳中心城区福田，与此相伴的还有提速中的市中心拿地步伐。

自2014年万科与深圳地铁合作开发红树湾项目臻湾汇开始，万科开始重返深圳市中心。近期，深圳万科相继获得深圳福田区三星视界有限公司的旧厂房地块，以及临近的理光（深圳）工业发展有限公司地块。两宗地块位于深圳福田区皇岗路与彩田工业区1号路交界处。

记者了解到，近3年来，深圳万科已经开发了臻山府、臻山道、臻湾汇，此外还布局了作为深圳总部的皇岗三星理光厂房地块、福田车公庙捷荣创富厂区城市更新单元等。

深圳万科总部回归市区

资深房地产专家韩世同做出了分析点评：

韩世同：这次深圳万科搬迁跟它进军中心城市、深耕城市中心的战略关联度可能不是太高。因为万科的战略格局在几年前就做了调整，广深区的总部已经放在广州，深圳的公司从严格意义上都不代表一个很大的总部，它是广深区十几个城市中的一个公司。去年万科在大梅沙成立了万科的梅沙学院，将来有可能把这个总部腾出来办教育，这可能是此次迁址的原因。万科的总部的确是迁了四五次，这一次还不是总部搬，总部据说有可能调到深圳湾那边去。

但是话说回来，万科的确现在是在深耕城市中心区，尤其前几天郁亮在接受媒体采访的时候也谈到，我们国家在工业用地方面可能占比太高，大概占到百分之十几，但是西方发达国家的占比只有6%左右。过去占地较多的工业区都有可能转向商业、住宅方面的发展。深圳公司拿下的这几个项目，都是原来的工业项目。在这方面，非常明显地看到万科是在进行战略部署。而且万科的高级副总裁张继文也提出了八爪鱼的战略发展，包括住宅、公寓、写字楼、教育、商业以及养老等等。他用了一系列比较形象的项目名称，像万科家、万科驿、万科云，还有万科塾是教育，万科悦是养老等，这样他通过八个触角来实现共享客户资源，使万科能够拥有一个高黏性的客户池。

万科原来是只做住宅不做商业地产这方面的，但是现在随着形势的变化，之前那种单一发展住宅的模式已经不太适应了，所以必须要参与运营，从开发商到运营商过渡。万科在这个过程中也制定了战略，而且现在运行发展得很好。

经济之声：从关注郊区楼盘到重回核心城区，万科的深圳战略会不会影响全国？

韩世同：我觉得万科现在这种部署已经开始在全国推动了，它都是要进军很多个方面，而且把工业地转化成商业用地和住宅用地，这是他们的策略。

经济之声：在房地产市场竞争当中，万科现在面临哪些新的挑战？

韩世同：万科原来是规模扩张，但是现在在规模上面临着恒大的挑战，还有股权结构方面的调整。万科现在是从过去的单一经营进入到多元化经营，如果能够客服目前在股权方面和竞争规模方面面临的挑战，我觉得这个企业还是可以进入一个非常好的发展时期的。