晶晶
2016-12-12 18:09:07导语：深圳10月调控新政后楼市降温，是否是刚需合适的买房时间，看了这篇文章再做决定！附深圳各片区刚需房房价跌幅排行榜供您参考。
新政两月，两种声音充斥着市场。一种是深圳房价进入下跌通道，想买房的再等等，且看它跌；另一种是深圳房价已到年度最低点，你且乘着好机会入场，不要等再涨上去只剩后悔。
有一点是肯定的，深圳房价在104新政后，有所下跌。
岁末时节，是否是刚需合适的上车时间，可能需要刚需自己下决定。
刚需你必须知道的Ｎ个事实
一、看跌情绪还在，市场11月升温
在104新政（深八条）出台后深圳市场的变化：总体来说，104新政冰冻了深圳二手房市场，特别是10月份，不管是置业者、业主、中介经理人，都对市场信心不足，但是11月份开始，市场温度开始回升。
虽然回升幅度不大，但是1个月时间市场就开始升温，周期还是比较短。从中原经理指数和中原报价指数来看，市场信心也是在低位中求明朗，中介经理人看跌情绪还在，而业主报价出现波动。
二、60-90平米户型最畅销
最活跃：60-90平米户型，政策主要为打击投资客，对投资客相对较少的60-90平户型成交影响较小；另一方面，政策重启70/90供给方案，未来90平以下刚需户型将巩固加强其市场主导地位，投资占比基本无太大变动。
最抗跌：144平以上的高端楼盘。
最易跌：45-60平的小户型。
三、专家：深圳新房价格不会太大波动
中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁表示，今年剩下的1个月以及到明年上半年，深圳的新房价格不会有太大的波动，也许有一点点微幅的下降，而调整也可能是结构性的调整。因限价对豪宅产生了很大的压制，价格太高就不给备案，中小户型成交密集，均价就下来了，不过价格也不会出现明显的下滑。
在成交量方面，明年上半年还是比较低的，关键是来于需求方面的压力，从目前来看，近几个月成交量都不会活跃，到明年下半年会相对活跃一点。
不少人说新房市场是二手房市场的指南针，二手房市场预测，也可以参考。
四、专家：现在是刚需很好入场机会
宋丁表示，真正的刚需，现在反而是很好的机会，如果不着急买房，建议就不要在今年到明年上半年买房，现在就从容看房选房。
深圳各片区刚需房房价跌幅排行榜
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