经济学家：要防止房地产泡沫 好资讯

导语：经济学家姚余表示，要防止房地产泡沫中国至少需八个一线城市，除了北京、上海、广州、深圳，杭州以及西南地区的成都和重庆等都要成为一线城市，限购政策执行的同时也应有疏导和供给。

大成基金首席经济学家、人民银行金融研究所前所长、中小银行发展论坛秘书长姚余栋近日接受新华网专访时表示：如果要防止房地产市场的泡沫，我们至少需要八个一线城市，除了北、上、广、深，杭州以及西南地区的成都和重庆等都要成为一线城市。他认为，在限购政策执行的同时也应有疏导和供给，特别要考虑到年轻人的需求。

中国需要八个一线城市

新华网：您如何看待楼市的限购政策

姚余栋：一线城市的房地产被很多人认为是安全资产，如果不限制市中心的房价，它的涨幅可能就会失控。现在北京已经有六环了，可能还会出现七环、八环，价格无法想象。如果需要将人口限制在2000万左右，限购政策就出台了，所以我们需要更多的一线，这样还能防止房地产泡沫。否则，假如放开了限购政策，北京有3000万人口，不知道将来中心地区的房价会涨到多少钱，由此引发的房地产泡沫的风险还可能给金融体系带来巨大的系统性风险。所以，我们至少需要八个一线城市，为14亿老百姓提供公共产品，限购的同时也要有疏导，有供给，特别是对年轻人。

对三四线城市我们仍然要进一步推进去库存，一二线城市和三四线城市要注意分城施策，一二线城市供给不足，因此要多供给，三四线城市要多去化，把结构调一调。

新华网：您对于楼市的去库存有哪些建议

姚余栋：去库存我们要考虑两方面，一线城市的房子作为一个公共产品存在供给不足的问题。那么，一线城市都限购了怎么去库存库存其实都不够。但创业、就业机会主要在一线城市，所以也没办法。因此，还是要建设新的一线城市，除了北、上、广、深，还有杭州，以及西南地区的成都和重庆。

没有长钱去不了杠杆

新华网：如何分析去杠杆的进展

姚余栋：坦白地说，短期内是很难去杠杆的，我们只能控杠杆。去杠杆是长期任务，不是现在就能完成的。我们整个宏观杠杆率还在上升，不过至少现在M2（广义货币）增长速度11月已经回落到11.6%，杠杆的增速慢下来了，从某种意义上来看，说明控杠杆取得了成效。

人民银行公布的贷款的主要利率是LPR（贷款基础利率），2015年是5.3%，目前是4.3%，这也是不容易的，影响也比较大。

同时，国务院同意建立由发改委牵头的降杠杆部际联席会议制度，这也是非成喜的，去杠杆不是某一个部门可以做的，是跨部门协调的事情；最近推出了债转股的试点，这也是很重要的去杠杆的举措；还有就是部分僵尸企业采取措施，让市场出清。

123下一页