2016深圳房租走势最新 好资讯

导语：2016深圳房租走势最新，11月淡季需求不足，市场整体降温，深圳房租连跌两个月，二手住宅租金水平69.8元/平方米/月，环比下跌2.8%。

11月租赁市场处于淡季，租赁需求不足，且目前楼市新政使市场整体降温，租金连续两月处于下跌行情。据深圳中原研究中心监测，11月二手住宅租金水平69.8元/平方米/月，环比下跌2.8%，以龙华的跌幅最大，为4％。

龙华春华四季园两房两厅74平方米现在月租是4300元，这个户型在上半年的价格是4500~4700元；金地上塘道二期34平方米的一房月租3700元，且是精装修、家私家电齐全；两个月前，这个价格只能租到普通装修的同户型。昨日，龙华一地产中介地铺经理向深圳商报记者介绍现在的租赁市场行情，年末是市场淡季，租金下滑，龙华体现得较为明显。

从赶集网和58同城等平台的二手住宅租金价格看，约六成的房源租金较两个月前有4%~6％的下调。

深圳中原地产和安居客数据显示，从各区租金及变动情况来看，11月全市租金下跌2.8个百分点，延续10月3个百分点的跌势。全市两个月累计跌幅5.7%，福田、南山、宝安累计跌幅超过6个百分点，龙岗区累计跌幅相对较小。

11月龙华租金跌幅最大近4个百分点，跌幅有扩大的趋势。市场整体降温也会影响租金水平，福田作为经济核心区，其租赁需求较大，11月二手住宅价格下跌最大，租金下降的程度相对较大，租金跌幅仅次于龙华，达3个百分点。

目前租赁市场仍然处在周期性淡季，且市民对深圳楼市的预期仍然看跌，租金下跌的趋势仍将持续，但随着周期性淡季结束，租赁市场有望回温。

小户型刚需房为成交主力

在新政影响下，小户型成为近期楼市成交主力。Q房网的数据显示，11月份，深圳二手楼市73％的成交来自90平方米以下的刚需户型，性价比较高的户型颇受置业者青睐。

布吉国展苑一套50平方米的两房，小戴看了两次，上周终于以160万元的价格买下来。这个价格相对于9月份降了15万元。这样他就能告别长达3年之久的租房生涯。

深圳商报记者了解到，新政在严厉打压炒房投资的同时，深圳房价也应声而降，这在一定程度上，给刚需置业者及时上车带来了一定的机会。

11月深圳二手住宅成交量虽然下降，但是龙岗等房价相对较低的区域，依旧是市场成交主力。

安居客统计数据显示，在11月二手住宅成交中，龙岗区以1520套的成交总量继续位列全市首位，占全市成交总量的27%；其次是宝安区成交1150套，占全市成交总量的20%；再次是福田区成交1092套，占全市成交总量的19%；罗湖区成交881套，占全市成交总量的16%；南山区成交849套，占全市成交总量的15%；盐田区成交187套，占全市成交总量的3%。

刚需买家仍然选择中小户型入手。从Q房网和赶集网提供的成交面积区间结构图看，11月份占比最大的面积段依然是51~90平方米户型，成交占比49.26%，比10月占比提升了3.22个百分点，也是11月占比提升最明显的面积段；占比第二高为50平方米以下户型，成交占比24.19%，较10月下调了2.79个百分点，也是11月占比下调最明显的面积段。这两个面积段的变化与10月份的情况截然相反，但是弱市下小户型走俏的行情不变，90平方米以下的刚需产品占成交总量的73%，121~144平方米户型占比持续萎缩。

从成交单价区间结构图看，11月成交占比最大区间价位3万~4万元/平方米，占比26.55%，比10月份下滑1.51个百分点；其次为4万~5万元/平方米区间，占比24.78%，占比下滑1.12个百分点。Q房网和58同城的综合数据显示，3万~5万元/平方米区间段的产品稳占半壁江山，低总价、高性价比仍受置业者青睐。

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