伊文
2016-12-05 12:13:48导语：2017年可能是地产以及相关产业的冬天，绝对不能走刺激地产的老路，而应该稳住汇率，抑制房价泡沫。
海通证券首席宏观分析师姜超称，2017年可能是地产以及相关产业的冬天，绝对不能走刺激地产的老路，而应该稳住汇率，抑制房价泡沫。
1、地产泡沫不可持续
地产销量接近顶部，
2016年经济全靠地产
2016年的经济增速保持平稳，其中火爆的房地产是重要贡献，前9个月地产销售面积同比增长近30%，也带动地产开工投资增速由负转正。但在姜超看来，今年的地产销售或已接近历史的顶部，未来面临极大的下行风险。
中国青年人口拐点已现
从中国的人口结构来看，2011年15-64岁的年轻人口数量已经见顶，而这一年龄段是地产、汽车等年轻型消费品的主要需求人群。
新开工2013年见顶，销量2016年或见顶
因而在中国资本市场，2013年的时候已经形成共识，认为2013年应该是中国地产市场的顶部，事后来看，2013年的住宅新开工达到1400万套的顶峰，1160万套的新房销售也是短期顶部，但是2016年的新房销售预计会达到1400万套，比2013年又多了20%，这其实已经与人口结构角度的刚性需求无关。
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