2016深圳房价两个月下跌近7000元/平方米 好资讯

导语：深圳房价的变化一直都备受大家的关注，新政后，2016深圳房价两个月下跌近7000元/平方米。下面一起来看看12月深圳房价价格表。

12月1日，市规土委发布11月深圳一手住宅成交情况。数据显示，成交均价为54986元/平方米，环比下跌1.1%。这也是继10月后，深圳房价环比两连跌。

相关资讯：2016年12月深圳在售新房价格表深圳各区二手房跌幅表

1、价格

11月的深圳一手住宅成交均价54986元/平方米，回到今年四五月份的水平，相比新政前的9月下降了将近7000元/平方米。

深圳各区情况

福田以105819元/平方米的价格位列各区第一，环比涨幅17.1%；

南山价格为88334元/平方米，环比上涨19.2%；

罗湖房价为78679元/平方米，环比涨幅10.9%；

宝安11月房价水平为37450元/平方米，环比下滑30.7%，是各区域中跌幅最大的一个；

龙岗的价格为40534元/平方米，环比下跌6.8%；

盐田的价格为50850元/平方米，同10月相比，基本持平。

2、成交量

从市规土委和安居客的数据看，11月一手住宅成交套数仅有2922套，环比下跌32%。

深圳各区情况

宝安超越龙岗成为第一成交大区，全区共成交1438套，占全市成交总量的49%，主力成交项目包括鸿荣源壹方中心、中粮天悦壹号、鸿荣源壹城中心等；

龙岗紧随其后，共成交825套，占全市成交总量的28%，主力成交项目包括恒裕嘉城、朗泓龙园大观、锦荟PARK等；

南山区成交600套，占全市成交总量的21%，位列第三，主力成交项目为香山里、山语海、华润城等。

3、项目

对比10月，仅宝安和福田环比上升，其他区域环比均下滑，其中龙岗区下滑幅度最大。11月份，全市主力项目西部多过东部。

Q房网数据研究中心监控显示：全市住宅类批售总套数3087套，环比上涨669.83%；批售总面积约23.45万平方米，环比上涨293.11%。

11月共4个项目获得5批次预售，其中龙岗的融悦山居体量最大，但是属于安居房项目；南山和龙岗各有一个办公项目；剩余的就仅剩宝安华盛观荟名庭一个商品房项目。

据悉，入市新盘中，因为价格并没有出现较大幅度的优惠，当天甚至出现了开盘去化率仅为约一成的情况，反映出楼市入市意愿较淡，置业者对价格信息较为敏感。

业内人士曾认为，11月下旬深圳楼市会逐渐打破10月份的沉寂，楼盘活动及入市项目逐渐增多，市场将逐步趋热。

4、二手房继续跌

前日，市规土委和深圳中原地产发布了10月二手住宅成交数据，整体呈现量价齐跌的格局。从各个区域的实际成交看，10月份价格急跌的趋势得以平缓。

11月深圳全市二手住宅共成交5679套，环比下跌10.27%；成交面积49.06万平方米，环比下跌6.99%；二手住宅均价54670元/平方米，环比下跌3.7%，延续跌势，但稍有收窄。

从Q房网、赶集网的统计数据层面看，二手住宅成交量连续第二个月走低，而且由于10月有国庆假期，统计天数偏少，因此11月份实际下滑幅度更大。10月新政的真正效果已经在过户数据上显现出来了，目前每天的二手数据不足200套，而且还在持续下滑。从一线情况来看，整体成交情况依然不容乐观，购房热情偏弱，但真正刚需还是有选择地入市。

受11月8日二手评估价上调影响叠加，二手住宅市场持续降温。据深圳中原研究中心监测，11月全市二手评估价上调幅度大约为15%，相比今年4月初，调整幅度不大。

从市场的成交情况来看，11月二手住宅价格仍在下跌，但跌幅收窄了近0.5个百分点。

5、购房成本普遍上升

一夜之间，上海首套房购房的成本便提高了。但记者注意到，在关于购房成本提高这一件事上，上海并非孤例。从融360最新的监测数据来看，11月全国首套房平均利率为4.45%，首次迎来回涨。这也就意味着，全国的购房成本如今都在上升。

数据显示，在融360监测的全国35个城市533家银行中，11月有23家银行首套房利率折扣上升，占比4.32%；折扣利率下降的有3家银行，占比0.56%；与上月持平的有506家银行，占比94.93%。11月共有9家银行停贷。

11月，全国首套房平均利率最低的十大城市分别为天津、佛山、重庆、珠海、北京、广州、青岛、成都、宁波、无锡。本月，其中首套房平均利率最低的为天津4.13%。

从首套房利率的优惠力度来看，11月全国533家银行中，提供9折以下优惠利率的银行有151家，较上月减少4家，占比28.33%。

对此，融360分析师王梦升认为，11月份首套房优惠利率银行环比首次回升，不同城市的优惠力度不同，这与各个城市的房价高低有关。全国房贷优惠利率首次回升，国家政策处于收紧状态。

与此同时，二套房的政策也同样处于收紧的状态。

融360的监测数据显示，11月二套房平均利率为5.40%，较上月增加0.01个百分点。从同比来看，去年同期二套房利率为5.38%，11月同比上升0.02个百分点。11月，二套房利率出现收紧的银行有1家，是郑州的郑州银行从上月的基准利率上浮10%上升至11月的基准利率上浮40%。

而在其监测的35个城市533家银行中，除9家停贷银行外，共有514家银行执行基准利率上浮10%，和10月持平，是当前二套房贷款的绝对主流利率。

而在深圳方面，在深圳26家银行中，平均利率折扣为9.04折。首套房贷款利率方面，11月与上月没有变化，除了广州银行执行基准利率外其他25家银行都执行9折利率。