伊文
2016-12-02 18:29:00导语：深圳房价为何远超广州？深圳房价高的原因有这些：用地紧张、城中村改造、高薪支柱产业和大量年轻人口净流入都是深圳房价背后的主推手。
为什么深圳房价比广州高那么多
从房价上看，广州是彻底被京沪深抛下了。
同是一线城市，同处珠三角，为什么房价差别如此大？因为城市骨架不同。
首先，深圳是沿海的狭长地形，总面积不到广州的三分之一，两者人口却差不多。用地紧张本身就造就了高地价。
其次，一般城市用地紧张的时候就卖地，市中心往往地很少，于是往郊区发展。广州就是这样的。但郊区的房价不可能高。
深圳有特殊的旧城改造制度，更新的是城中村。就是改造或重建老城区的农村用地，获得更多发展空间。位置好，房价高。
再次，两地的支柱性产业完全不一样。广州靠汽车制造、电子产品和石油化工撑起50%的GDP，而深圳的四大支柱性产业分别是金融业、物流业、文化业和高新技术产业。深圳支柱行业的收入更高。一个城市的收入高低，也直接影响了房价的高低。
最后，我们都知道人口净流入对房价的影响很大。腾讯今年5月发布了一个年轻人指数，比人口流动更精确定位买房群体。年轻人指数最高的是深圳。而广州年轻人的流入在10%左右，流出在37%左右，净流出27%，是年轻人流失最大的大城市。
用地紧张、城中村改造、高薪支柱产业和大量年轻人口净流入都是深圳房价背后的主推手。
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