资慧
2016-12-01 11:39:18说起贷款买房，估计十个人里有八个人可能都会选择商业贷款，毕竟公积金贷款的限制太多，并不是每个人都可以使用。那么，问题来了，商业贷款怎么办理呢?有没有什么条件呢?深圳中原地产网带你一起来看看。
一、贷款条件
1、是年龄在18至65周岁之间的完全民事行为能力自然人;
2、有合法且有效的身份证、户口薄，以及婚姻状况证明;
3、信用记录良好，且有还款意愿;
4、有支付所购房屋首期购房款的经济能力;
5、有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;
6、有贷款人认可的有效担保;
7、具有所购住房的买卖合同;
8、卖方对所购房屋具有合法处置的权利，且所购房屋已取得房屋所有权证;
9、房屋产权共有的，须出具房屋产权共有人出具同意转让的证明;
10、银行规定的其他条件。
二、贷款资料
1、房屋买卖合同;
2、买方及其配偶身份证、户口簿;
3、结婚证、离婚证及离婚协议书、法院判决书等;
4、收入证明;
5、单位营业执照;
6、个人信用报告;
7、近半年或一年流水等。
三、贷款流程
1、选择贷款银行
根据贷款利率、折扣优惠、还款方式等因素，结合自己的资金状况选出最合适的银行。
2、申请贷款
向银行提出贷款申请，并提交上述资料。
3、房产评估
银行指定评估机构对房屋进行评估，评估机构实地评估后出具评估报告。
4、银行审批
银行工作人员对贷款资料进行审核，核实资料的真实性。
5、签订贷款合同
卖方协助买方与银行签订借款合同。
6、办理抵押登记
买卖双方去房产交易中心办理抵押登记。
7、银行放款
银行在约定期限内放款至合同约定的账户内。
四、注意事项
如果买卖双方是自行办理商业贷款手续，那就需要做到三先三后。
1、审批之后再更名
即先拿到产权证的复印件前往贷款银行进行审批，看是否能贷到想要的贷款额度，然后再办理更名手续。
2、询问之后再签约
买卖双方先向贷款银行咨询，确定好贷款额度、利率、期限等是不是在自己所能承受的范围内，然后再与贷款银行进行签约。
3、清费之后再放款
买卖双方先将房屋的各项费用清理完毕，再去银行签字放贷。
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