12月深圳将出让20宗地块 好资讯

导语：12月深圳将出让20宗地块，其中3宗住宅地块首次采用控地价、限房价、竞人才住房面积出让模式。

12月深圳将迎来土地市场交易的高峰期。根据市规土委的信息显示，12月将有20宗土地出让，其中3宗住宅限价房，7宗位于光明，6宗位于前海，4宗位于宝安中心区，地块囊括住宅、工业、商业用地、娱乐设施等属性。其中，3宗分别位于龙华、大鹏和坪山居住用地，供应土地总面积为7.5万平方米，将首次采用控地价限房价竞人才住房面积的出让模式。

20宗地集中出让

12月5日起，6宗前海地块相继出让，其中有5宗位于前海前湾片区，临靠海岸线，1宗位于前海核心桂湾片区。此前，前海自2013年7月拍卖用地以来，已成功出让了20宗用地，大多位于桂湾片区。此次的6宗地块合计占地7.6万平方米，建筑面积42.05万平方米，合计起始价117.26亿元。

12月16日，光明7宗工业用地集中推让，全部为工业用地，其中6宗位于光明重点规划片区凤凰城内，合计地块面积约4.3万平方米，建筑面积约27.5万平方米。12月27日，宝安中心区将绑定出让4宗综合用地，为宝安中心区滨海文化公园（一期）建设用地，包括中央海滨文化公园的设计建设运营权。

首次采用新型出让模式

值得关注的是，3宗分别位于龙华、大鹏和坪山的居住用地，供应土地总面积7.5万平方米，首次采用控地价限房价竞人才住房面积的出让模式，将于12月14日出让。

控地价是指按确定的销售房价评估出让底价，在溢价率达出让底价的一定比例时为最高地价限价。而限房价是指该项目商品住房必须严格按限定的销售均价和最高销售单价进行销售。其中，受瞩目的龙华地块位于春华四季园西南侧，最高销售单价不得高于5.98万元。

另外，项目建成后，竞得人必须将配建的人才住房无偿移交给市人才安居集团，还在加强土地购置资金来源审查住房购房者转让等方面都有了严格的限制。市房地产研究中心主任王锋认为，这种出让模式将有效杜绝竞拍者无理性的叫价，防止出现地王。根据出让规定，项目商品住房预售时，销售均价必须比周边同类预售项目届时备案均价和当前（即土地出让时）备案均价中的低值低10%（含本数）以上；最高销售单价不得高于土地出让时周边预售项目备案均价中的低值的95%。竞人才住房面积，即当竞买人报价达到最高地价限价时，有意继续竞买的竞买人由竞地价转为竞无偿移交的人才住房面积。

此次土地出让的另一大亮点是提高了人才住房配建比例。王锋介绍，根据要求，龙华、大鹏和坪山3宗地的人才配建住房占住宅建筑总量的30%、20%和20%。

相关资讯：深圳将出让三宗居住用地龙华地块建面11.8万限价28亿

解读控地价限房价竞人才住房面积的出让模式

解读一

控地价

指按确定的销售房价评估出让底价，在溢价率达出让底价的一定比例时为最高地价限价。

地价规定在出让低价超过了一定的溢价率以后，地价就不再上升了，开始竞配人才住房面积。

解读二

限房价

指该项目商品住房必须严格按限定的销售均价和最高销售单价进行销售。

出让的居住土地销售价格不能比当前周边同类的居住用地的住房价格要高，而且还要低一定的比例，有利于抑制房价的过快上涨。

根据出让规定，项目商品住房预售时，销售均价必须比周边同类预售项目届时备案均价和当前（即土地出让时）备案均价中的低值低10%（含本数）以上；最高销售单价不得高于土地出让时周边预售项目备案均价中的低值的95%。

解读三

限转让期限

此次出让的商品住房购得者5年内不得转让

。

解读四

竞人才住房面积

即当竞买人报价达到最高地价限价时，有意继续竞买的竞买人由竞地价转为竞无偿移交的人才住房面积。

当然最有亮点的还是竞配人才保障住房面积，这在国内是比较大的创新。

同样的一块地，我们限制地价以后通过竞配人才住房面积来决定，竞配人才保障住房配置的比例多，相应的中标的机率也更大。

这样不仅有利于抑制地价的过快上涨，也有利于深圳人才安居工程的建设，促进保障型安居工程的建设。

解读五

土地购置资金来源

这次土地出让还在加强土地购置资金来源审查住房购房者转让等方面都做出了严格的限制。

比如，竞买申请人在申请用地竞买时，必须承诺其土地购置资金（即地价款，含履约保证金）来源不属于开发贷款、资本市场融资、资管计划配资等。