晶晶
2016-11-28 11:48:47数据统计显示，有53%的网友表示，会因为二孩计划而考虑换房，这足以说明，二孩计划催生的改善换房需求在广州的房地产市场上日益突出。
120平方米以上的四房户型最受青睐
据深圳中原地产网了解，近六成的参与调查者认为，有二孩的家庭，居住面积在120平方米以上才够住;而在换房的户型中，参与调查者最普遍的需求是三房换四房，占比达到56%。也就是说，在二孩家庭中，大四房确实有取代小三房而成为主流户型的趋势。
据深圳中原地产网了解，在本次调查中，有59%的参与者认为120平方米以上的面积才能满足二孩家庭的需求，也有27%的参与者觉得90-120平方米的居住面积就可以了。对此，中原地产项目部总经理黄韬表示，从目前广州市场来看，如果是四房户型，需要达到144平方米以上才能算是比较舒适的，虽然也有一些楼盘项目用100平方米左右就做出了四房，但显然房间会比较狭窄局促。
为了生二孩，56%的家庭倾向于换四房，小户型换三房的不到二成。
至于网友们比较关心的房价问题，据深圳中原地产网了解，在本次二孩换房的网络调查中，有45%的网友能接受的心理价位在200-400万元，属于占比最高的;其次是总价200万元以内，占比为30%;能接受总价超过400万元的网友占了25%。
就近换房成主流
调查数据显示，在换房中，有44%的网友倾向于就近换房，原因是习惯了生活环境不想改变;愿意换到近郊的占比为27%，理由是同等价格可以买到更大的面积;也有29%的网友希望能一步到位换到市中心区。
我们的想法是在同一个或者相邻的小区换一套大的，大女儿已经在附近的小学就读了，而且现在的房子离单位也比较近，中心城区的生活和交通都比较便利。有换房者表示，如果是长期居住在一个区域，熟悉了周边环境，很难突然间换另一个区域环境进行置业。对此，合富置业市场经理梁燕明表示，在广州的二手楼交易中，同一小区的楼换楼是主流选择，特别是一些外围大盘，其中有适合刚需的组团，也有针对改善型置业的新货，换房的买家在社区内置换大户型物业是普遍的选择，而且成本也相对较低。
值得注意的是，据深圳中原地产网了解，在换房时，参与调查的网友最关注的因素是学位、医疗、商业等社区配套，选择本项的占了62%，可见，改善需求的置业者，对社区环境的要求越来越高，除此之外，地段和交通、价格因素都有超过半数的网友认为需要主要考虑;户型和朝向等硬件指标因素也得到了47%的网友投票支持。
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