花火
2016-11-16 17:59:27导语：深圳房价走势最新消息2016，深八条号称史上最严楼市调控政策，深圳楼市继10月低迷后11月房价成交量依然维持低位，而不似以往调控政策出台次月楼市立即回暖，专家预测低迷至少要持续到17年第二季度。
2015年以来一路高歌的深圳楼市，终于在史上最严调控新政前低下了头。
从火热到低迷，从涨价到跌价，中间只隔了一个深八条。而在深八条出台后一个月内，深圳楼市开启严打：去杠杆升级，不仅规范开发商和中介售房，还严查首付贷，收紧贷款资格审查。全方位去杠杆行动，直接导致了楼市成交大跌，价格松动。
深圳楼市表现出了此轮房地产调控的最严之势，并在事实上成为各地效仿的对象。为何是深圳？此前，在深圳市有关部门和金融系统的调查中，楼市已成为各路资金流入投资、投机的汇聚地，高杠杆买房同时也伴随着高风险。
从北京开始的楼市调控，到最近再提防止资产泡沫，房地产市场周期性调整不可避免。深圳，成为这场风暴的第一现场。深八条一月后，楼市供需各方已进入观望阶段，市场成交和价格将进入深度调整期。
深圳10月房价环比跌幅达到历史第二高位。在今年325新政后，深圳4月也一度出现房价下跌，但次月即走势转正，但10月跌幅明显高于4月水平。且今年5月起深圳二手住宅成交量已处于低位水平，10月环比下降17%，市场可谓是量价齐跌。
深八条后房价开始降了
在一系列严调之下，深圳房价开始呈现降价苗头。
首先是成交量大幅下降，10月份，全市新建商品住宅成交42.25万平方米，较去年同期下降22.1%;二手住宅成交52.75万平方米，同比下降6.2%。
11月1日，深圳市规划和国土资源委员会公告，10月份深圳新建商品住宅成交均价为55611元/平方米，较9月份有所下降;二手房市场数据显示，约七成二手住房业主下调了报价。
国家统计局10月上半月监测数据显示，15个热点城市中13个城市房价涨幅收窄，其中深圳10月上半月新建商品住宅价格环比下降0.3%。
按区域比较，根据Q房网数据研究中心统计，南山区保持了三个月的7字头之后价格回落至63841元/平方米，且被福田区以67332元/平方米的价格赶超，盐田区再回4字头到41134元/平方米，龙岗区以32977元/平方米保持最低价。
宋丁表示，新政实施后的第一个月，统计数据中有些是8月、9月累计未完成的交易，由于数据的滞后性，表现出来的数字可能高于实际成交额。
调控出台以后，市场预期反应比我们预计得更快。王飞表示，只在新政颁布后的第一周，就出现了许多楼盘的报价下调。买卖双方对未来市场都不看好，消费者信心下降，市场降温明显，大部分人认为这一轮调整将会持续一段时间。
深圳市房地产研究中心主任王峰表示，新政威力正逐步显现，市场表现得较为理性。
宋丁认为新政去杠杆作用刚刚发力，明年上半年将延续这一趋势，成交量以及价格都不会有进一步上升。
持相同观点的还有王飞，她认为成交量的低迷至少要持续到明年第二季度，回升可能性较小。开发商、新房及二手市场都需要适应这些新的变化。
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