2016深圳楼市调控政策：首套房首付最低30%二套房为70% 好资讯

导语：继各大城市楼市首轮密集调控后，近日从深圳市住房公积金管理委员会处获悉，深圳15日将调整公积金贷款首付比例，首套房首付最低比由20%上调至30%，二套房由30%上调至70%。

2016深圳楼市调控政策升级：首套房首付最低30%二套房为70%

正当我们享受国庆美好的假期时，中国楼市却一刻都没有闲着，自9月30日晚间至10月6日，短短七天时间，南京、深圳、天津、北京、广州等多个城市先后发布新楼市调控政策。

近日，记者从深圳市住房公积金管理委员会处获悉，深圳15日将调整公积金贷款首付比例，首套房首付最低比由20%上调至30%，二套房由30%上调至70%。

武汉主城区连夜升级调控本地人禁买三套房

11月14日晚，武汉主城区迎来购房政策升级。武汉市住房保障和管理局官方网站公布《市人民政府办公厅关于进一步促进我市房地产市场持续平稳健康发展的意见》，《意见》规定，在武汉拥有2套及以上住房的武汉市户籍居民，暂停在住房限购限贷范围向其出售住房。

根据该《意见》，限购限贷范围为主城区和开发区，即江岸、江汉、硚口、汉阳、武昌、青山、洪山区以及武汉东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区(不含汉南)、武汉市东湖生态旅游风景区等区域。

此前，10月3日，武汉市住房保障和管理局官方网站曾公布《市人民政府办公厅关于在我市部分区域实行住房限购限贷措施的通知》。通知规定，10月3日起，武汉部分区域实行住房限购限贷措施，即武汉本地人购买第二套房首付50%，购买第三套房限贷。

另外，杭州11月10日也迎来新一轮楼市调控，进一步实施住房限购和限贷措施，宣布首套房首付比例提升至30%；外地户籍购房需提供1年社保证明；同时公积金贷款首付比例上调为不低于30%，对拥有2套及以上住房的居民家庭，暂停发放第3套及以上住房贷款；并加强对首付资金来源和土地竞买资金来源的审查。

深圳公积金首付比例首套房2改3二套房3改7

同时，从深圳市住房公积金管理委员会处获悉，15日起深圳开始调整公积金贷款首付比例，公积金缴存职工家庭名下在深无房的首付比例最低为30%，名下在深拥有1套住房的首付比例不低于70%。

据了解，本次深圳公积金贷款首付比例的调整，是为贯彻落实《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》而做出的调整。根据去年4月开始执行的深圳公积金新政，在深购买首套房公积金贷款首付比例最低为20%，二套房则为30%。今日将调整的公积金新政，对购买二套房的调控尤为明显。

据市住房建设局公积金中心相关负责人介绍，职工家庭购买首套住房申请公积金贷款，贷款利率仍为个人住房公积金贷款基准利率（5年以上为3.25%，5年及以下为2.75%）；职工家庭名下在深圳已拥有1套住房，再次购买住房时申请公积金贷款，贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍。购买第三套住房，不予申请公积金贷款。

国家统计局：楼市调控政策成功抑制房价过快上涨

十一国庆节期间，全国20多个城市陆续出台调控政策，楼市及土地市场均出现了不同程度的降温。

昨日，国家统计局发布2016年1-10月份全国房地产开发投资和销售情况，其新闻发言人毛盛勇在发布会上发言表示：楼市调控主要目的为抑制房价的过快上涨，需求面主要是限购限贷，减少投机性购房需求；供给角度讲，增加土地供应；交易环节讲，加大了对交易环节违法违规行为的查处。

毛盛勇称，10月21日，国家统计局的网上公布了10月份前15天15个一线城市和热点二线城市的房价环比数据，所有的城市环比增速都出现回落，还有两个城市价格出现了下降。他分析认为，一线和部分二线热点城市楼市调控政策初步显示了成效，调控在一定程度上成功抑制了房价的过快上涨。

【知识延伸】

首套房是什么？

首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。

所谓的首套房得同时满足三个条件：买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠);购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

首套房首付比例怎么算？

在我国对于首套房的首付比例并没有一个固定的规定，各地区根据不同的实际情况来对首套房首付比例来实施，所以对于首套房的首付比例是一个掌握的难点。那首套房首付比例一般是多少？中金网小编为大家收集了一些资料，以北京首套房首付比例为例了解下：

一、商业贷款

以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70%(评估价一般比市场价低。例如：一套房屋市场价格是200万，评估价180万，那最高可以贷180万的70%，就是126万，剩余的房款200万-126万=74万是作为首付的)，利率打折(基准利率的85%)

注意：商业贷款既认房又认贷：既看家庭名下有没有房产，也看之前有没有过贷款记录。即使是有过房产已经出售，或者有过房贷已经还清，都算记录(例如：曾经有过一套住宅房产，已经出售;或者曾经有过一套住宅房产，而且有贷款，并且贷款已经还清，房子已经出售给别人，现在名下没有房子，都算一次记录，您再通过商业贷款买房时，就算二套了)。

二、公积金贷款

以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内，超过90平米是70%)。

注意：公积金如没有评级，一般最多只能贷80万，但要看您的公积金缴存额和缴存比例。

首套房首付计算方式：

首付款=总房款-客户贷款额

贷款额=合同价(市场价)80%(首次贷款额度最高可达80%)