深圳房产评估价上调15% 好资讯

估价，时隔半年，11月8日评估价再次上调。

深圳在今年4月1日，已上调了一次房产评估价，时隔半年，11月8日评估价再次上调。

1、评估价上调

深圳同致诚评估中心统计结果显示，此次调整基本按照行政分区调整了一定比例。其中福田、龙岗涨幅约15%;南山、宝安、龙华及光明新区涨幅约20%;盐田、罗湖涨幅约10%;坪山新区涨幅约为15%左右;大鹏新区未进行调整，涨幅为0。豪宅标准没变，还是2015年的标准。(具体楼盘上调幅度，可通过http://pgj.szpgzx.com/cx.jsp自行查询)

2、什么是评估价?

二手房评估价：采取房产价格评估的市场比较法，通过对同一楼盘的在售房源的挂牌价格，以及同类型楼盘的实际成交价格进行专业处理，换算出具体某个楼盘的平均单价。然后结合待评估房屋的实际情况，包括面积、楼层、朝向、装修状况、户型、房龄、楼栋所处的位置、小区景观，以及其它因素，计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。

对于深圳市内交易成交价格明显偏低且无正当理由的二手房，无论增值税、个人所得税、契税都将按评估价征收，它的涨跌很大程度上决定了置业者缴纳税费的多少。

3、评估价有什么作用?

①确定交易价格

交易双方为确定合理的交易价格，可以委托评估事务所进行评估，避免交易双方因对房产价值不了解，而影响交易的正常进行。

②申请抵押贷款

抵押人以抵押物作为还款的担保向银行申请抵押贷款时，银行为确定抵押物的担保价值需要对该房地产进行估价，以确定其可能获得的贷款金额。

③缴纳房产税费

房产交易完成后需申报成交价格，这时如如果管部门认为其低于市场价值，会委托具有专业评估机构对该房产评估，并以评估的价格作为缴纳税费的依据。

④发生房地产纠纷

当交易双方发生房产纠纷，一方或双方或仲裁机构、法院可委托专业评估机构对纠纷案件中涉及的争议房地产进行评估，为协议、调解、仲裁、诉讼等方式解决纠纷提供参考依据。

二手房评估价是二手房征税的税基根据。上调评估价意味着进行二手房买卖，需要缴纳更多的税费，因为个人所得税、增值税、土地增值税、契税等，都是按照对应的比例乘以房屋的评估价。

深圳房产评估价上调15%，购房成本有所增加，购房者应理性看待。小编此次特意给各位推荐两个不错的前海的小区，以资参考：雷圳碧榕湾海景花园、依云伴山(恒立心海湾花园)。

雷圳碧榕湾海景花园

雷圳碧榕湾海景花园位于深圳市南山区前海片区，荔湾路与沿湖路交界处，交通便利。该小区在深圳中原地产网上的二手房报价约为：72500元/平。项目总占地面积约5万平方米，总建筑面积约13-14万平方米。一期由五栋多层组成：1栋8层(底层为商铺)，4栋7层(顶层复式)。1期2005年底竣工并入伙，2期在2006年竣工入伙。社区绿化率高，配套完善，考虑投资前海的客户可重点关注该小区。

点击查看雷圳碧榕湾海景花园

小区基本信息

物业类型：住宅

年代：2005年

物业费：1元/平/月

物业公司：深圳市伊代物业管理有限公司

开发商：深圳市雷圳房地产开发有限公司

容积率：2.42

绿化率：30%

依云伴山(恒立心海湾花园)

依云伴山(恒立心海湾花园)位于前海中心区，大南山西北侧，前海路和港城路交汇处，属于南山畔高尚住宅区。该小区在深圳中原地产网上的二手房报价约为69677元/平。大南山公园、青青世界、月亮湾公园、荔林公园四大公园近在咫尺，出门即享四大生态公园。南山实验学校荔林中学、深大附中环绕伺周围。完善的配套以及良好的生态环境使依云伴山(恒立心海湾花园)成了前海区域内一颗冉冉升起的明珠。

点击查看依云伴山(恒立心海湾花园)

小区基本信息

物业类型：住宅

年代：2010年

物业费：3元/平/月

物业公司：深圳市恒立冠物业管理有限公司

开发商：深圳市心海湾投资有限公司

容积率：3.5

绿化率：30%

结语：深圳二手房评估价上调，对于购房者的购房成本有所增加。购房者应理性看待此问题，计算购房成本，结合自身实力来选购中意的房产。

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