小柯
2016-11-09 12:50:2211月4日-8日，珠三角限购城市楼市调控新政陆续满月。深圳一手住宅均价明显回落，房价稳中有降。总体来看，楼市调控的积极作用开始显现，楼市正在理性回归。
成交数据
深圳：一手备案成交4315套房价降一成
10月4日，深圳市政府发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》(深府办〔2016〕28号)，过去一月，深圳卖了多少楼?据深圳中原地产网了解，10月4日至11月3日，深圳一手住宅成交4315套，销售面积42.81万平方米，均价为56141元/平方米，销售总额达240.35亿元。房价环比9月下降了11.04%，据深圳市规土委官网数据，9月深圳一手住宅成交仅2510套;成交均价63109元/平方米。
据深圳中原地产网了解，就备案成交数据而言，新政以来一个月成交环比9月来说是量增价减，不过同比去年10月而言，成交量有所下降。记者了解到，去年10月份深圳新房总成交一手住宅5585套;成交面积542028.34平方米。
业内人士透露，由于备案的滞后性，其实过去一个月的备案数据并不能客观地反映新政影响。而新政真正影响会在本月备案成交数据中慢慢显现。
10月以来无住宅项目取得预售证
据深圳中原地产网了解，目前深圳二手业主松口现象比较明显。而一手市场开发商表现则更为谨慎。广州日报记者昨日查阅深圳规土委官网获悉，10月以来，深圳唯一取得预售的项目是前海卓越金融中心商业项目，没有住宅项目取得预售许可证。
受住宅零批售的影响，深圳库存消化周期降为9.2个月。据深圳市规土委透露，至10月末，深圳商品住宅待售库存为383.51平方米、34357套，按最近一年月均销售面积来计算，库存消化周期为9.2个月，比9月份(10.6个月)略有所下降。
楼市将会持续降温
深圳中原地产研究中心10月报研究认为，随着政策的逐步实施，深圳楼市将会持续降温，新房、二手成交量价将会进一步下滑。政策调控首先对价格下跌的影响较大，其次会逐渐体现在成交量上。由于今日深圳将对二手评估价重新调整，受预期影响，二手住宅成交量也将持续减少。
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