资慧
2016-11-06 09:44:05导语：10月仍然处于租赁淡季，遇政策调控市场降温，租金水平下跌3个百分点。从各区来看，高租金的南山、福田本月租金下跌幅度较大，分别达到4.3%，3.1%的跌幅。而盐田区受旅游产业转淡季影响，租金水平下跌仅次于南山。
国庆周深八条出台后，深圳楼市10月份经历了一次大幅度降温，未来仍然会处于降温状态。从市场整体来看，住宅实际成交量和成交价格均有所下跌，且10月仅有一个商务公寓项目获批，市场成交低迷。
政策的出台逆转了前几个月的市场回升预期，整体观望情绪浓厚。10月租赁市场处于周期性淡季，又受此次政策影响，全市租赁成交减少，各区租金普遍下跌。所以此时不换租，更待何时~
租金下跌近3%
据深圳中原研究中心监测，本月深圳中原租赁指数为186.7，租金水平近72元/平/月，相比上月下跌近3个百分点，租赁成交也有所减少。
本月租金回报率达到1.52%，环比上月稍有上升，主要在于住宅买卖价格下跌速度较租金快。但从整个年度来看，租金回报率仍然呈震荡下跌趋势。
从业主放租的情况来看，10月放租量环比9月下降9%，租赁访客量稍有上升。且政策调控对租赁市场无直接影响，预计未来租赁成交会逐步趋向稳定。
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