资慧
2016-11-02 10:18:46深圳国庆期间出台楼市调整加码政策，相关部门在执行上全面掀起了严查。除银行严格执行新政及对资料严审之外，深圳市场和质量监督管理委员会也重拳出击查中介违规。深圳中原地产网小编在福田、南山看到，绝大多数中介门店的房源广告统统撤下，只有偶尔一两家还有稀稀拉拉的真实房源。
在调控政策出台后，严格监管袭来，深圳中原地产网了解到，深圳10月份仅有一个新盘入市，二手房七成业主放盘价下调。深圳市房地产研究中心主任王锋认为，楼市供需各方已进入市场观望阶段，深圳房地产市场将进入深度调整期。
房贷严监袭来
深圳银行的房贷政策堪称全国最严，只要是二套房首付统统七成。而今，银行对于资料的超严审查再次给市场当头一棒，深圳房地产销售人员已经深有体会。
手续一定要齐全，以前提供其他东西也可以，现在查得很严，收入流水一定要有房贷的两倍，而且必须是真实的，以前搞个假的也可以。离婚证查得很严，必须要提供真实的。深圳福田区农园路一家中介说，现在房贷办下来要一个月时间，以前则半个月左右。
刚刚房贷还是银行追逐的优质资产，转眼变成了严限对象。不久前上市银行中报业绩会上高管们还宣称，下半年将继续发力房贷。
对于银行来说房贷可谓是最优质的资产，不良率处于0.4%以下，而根据银监会数据，二季度末商业银行不良贷款率为1.75%，采矿、制造业等过剩产业不良率甚至高达4%以上。
所以，银行纷纷将目标对准房贷，出现了7月全银行业贷款当中几乎全是房贷、8月房贷占比过半的房贷盛宴。然而，从10月份起新一轮房地产调控来临，银行监管陡然从严。
10月22日，银监会发布中国银监会三季度经济金融形势分析会的内容，指出要求严控房地产金融业务风险，严格执行房地产贷款业务规制要求和调控政策，严禁违规发放或挪用信贷资金进入房地产领域，严禁银行理财资金违规进入房地产领域。
银监会的要求很快反映至各家银行，深圳中原地产网了解，深圳银行严格执行二套房首付七成，同时对贷款资料严格审查。以前房地产交易火爆，业务又多，不可能反复核对，不排除有人钻空子。现在业务相对减少了，有的是时间来核对。上述某国有银行深圳分行个贷经理说。
据深圳中原地产网了解，审查重点看三方面，一是收入证明，收入为房贷两倍，必须有银行真实流水;二是严查首付，首付的来源成为关注重点;三是离婚证，必需真实，否则一概拒贷。
买过房的都知道，全国各地以前只要资料齐全，银行审批相对容易。比如收入方面，公司出具证明便认可，现在深圳银行严查收入记录，核对银行流水，那么此前别处腾挪还贷或者全家三代供房的情况终结。
同时，首付款来源也成为重点审核对象，比如你将消费贷挪至首付贷，现在就行不通了，其他民间借贷也会查根问底。以前假离婚证可能蒙混过关，但今年深圳银行严查，假离婚证无法通过审查。一句话，银行现在要审查你买房的钱从哪来，买房本人是否有真实买房能力。
离婚买房，曾经是购买二套、三套甚至更多房的捷径，一纸离婚证净身出户后又可以按一套买房了，首付只需三成、银行贷款七成。据深圳中原地产网了解，深圳监管部门曾引用第三方数据，2015年深圳市离婚数量超过2万对，同比增长46%;离婚购房占到了总购房的45%。预计2016年前3个月，深圳购房者中投机性客户占比达到了30%。
现在离婚买房这条路也走不通了，深圳中原地产网了解到，深圳银行严查假离婚，并且严格执行房贷新政。即使是真离婚，新政之后无房但有房贷记录的，首套一样是五成首付;只有无房无贷的首套才是三成首付。如此高的首付，基本上堵住了那些靠离婚在楼市买买买的人了。
市场瞬间冷清
上述某国有银行深圳分行个贷经理说最近工作量少了，现在只有以前的一半吧，而且有些还是以前存续下来的客户，年底两个月会更少。
一般来说，银行年底贷款发放规模整体减少，银行四个季度按4∶3∶2∶1贷款节奏控制，而今年开年贷款冲得特别猛，那么四季度会相对往年更紧一些。房贷在严监之下会更加收紧，一些银行到最后一两个月几乎不做了，等到新一年再放款。在上述某国有银行深圳分行个贷经理看来，这样下去房价还会继续松动。
我好几个客户去美国投资房产了，现在这里只是刚需客下手的时机。上述深圳中原地产深圳香蜜湖店销售经理称，此前买房天天担心业主反价，隔天加价十多万甚至几十万，现在买房就不用担心了。
深圳中原地产网在福田、南山多家地产中介看到，从前忙碌带客看房的中介，如今安静地、密密麻麻地坐在电脑前。从前张贴了各种房源广告的店铺宣传栏里，现在空空荡荡。都是不真实的房源，现在又是严查的时候，所以都撤了下来。Q房网深圳润田路店一位销售经理说，自家店里房源真实，所以继续保留。
10月27日上午，深圳市市场和质量监督管理委员会第二次出动，严查房地产中介的违规行为，包括首付贷、合同、手续合规、房源真实等。
据深圳中原地产网了解，目前深圳带学位、位置好的房子，价格处于横盘状态。但是普通学位或位置一般的房子开始降价，下降幅度不等。
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