深圳二手房市场持续回调 好资讯

银十一般是楼市销售旺季，但现在10月已经过半，从市场反应看，成交量依旧低迷，较去年同期水平下滑一成，上周(10-16日)还出现零盘入市的现象。相对于一手市场较为稳定，二手市场则出现了一定幅度的回调。

据市规土委数据，10月前半个月，深圳一手住宅共成交2086套，同比回落11.8%。

新政出台之后，政府部门严格执行相关规定，对房地产市场进行了严厉整顿，使得开发商进入观望状态，延迟项目入市时间;并且对项目的备案情况进行严格审查，使得项目预售证的取得难度增加，从而导致上周深圳楼市异常沉寂，无项目取得预售，也无项目入市。

自10月初全国多个城市纷纷出台政策调控房地产市场后，深圳楼市持续处于降温期。据机构监测，深圳二手住宅经理人指数和业主报价指数仍处于荣枯线以下，且持续背离荣枯线下行。受经理人对后市看空情绪加重，以及业主持续下调报价影响，二手住宅均价与成交量均处在下滑状态，且政策对深圳楼市投资客的严厉打击以及对限购限贷政策的升级将持续为市场降温。

一手市场的价格没有明显波动，二手市场则出现了变化。深圳中原地产网数据显示，从调价区间的样本房源占比变动来看，10月以来，将近八成业主报价出现下调，调价幅度在-10%~-5%区间段的房源占比在持续增加，较上周扩大5个点，达到24.9%;同时调价幅度在-5%~-1%的样本房源占比也在增大，增大近3个百分点，占比达到46%的水平。

从各区域的价格调整情况来看，七个区域的业主报价下调均在持续，且有扩大趋势。其中，盐田、南山、宝安价格下调幅度最大，分别为3.3%、2.7%、2.7%。南山、福田、罗湖环比上周下调幅度扩大之势最明显，其中福田下调幅度更是扩大了2.1个百分点。

业界人士分析，新政从多方面发力，约束房产购买的非理性行为，包括限购、限贷，同时预售项目的限价使得提价变得没有可能，开发商需适当调整定价策略。而打击首付贷等政策的持续出现，有利于市场回归平稳。从上周楼市沉寂、实际成交锐减可以看出，深圳楼市比预期中降温要快。

有关专家认为，新政策出台后首当其冲的是新房成交量，其次则波及到二手住宅。二手住宅成交量同比呈上涨趋势，一方面是由于近几个月二手住宅成交呈惯性上涨，且备案数据具有滞后性;另一方面则是政策对二手住宅的作用效果较新房迟缓。随着政策逐步推行，未来新房、二手房成交量将会呈现下行趋势，但受价格高位影响，短期价格下降不会过于剧烈。

在此市场行情下，刚需客户可酌情考虑出手。深圳中原地产网小编给各位推荐的是两个位于地铁沿线的楼盘：阳光里雅居、诺德假日花园。

阳光里雅居

阳光里雅居位于南山区南光路73号，南光路以西，学府路以南，桂庙路以北。占地面积8593.32平方米。该小区在深圳中原地产网上的二手房报价约为86301元/平。阳光里雅居周边配套十分完善，交通十分便利。如果是初次置业的客户，可以考虑该小区。

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小区基本信息

物业类型：住宅

年代：2012年

物业费：暂无

物业公司：深圳市集泰实业发展有限公司

开发商：深圳市集泰实业发展有限公司

容积率：6.2

绿化率：30%

诺德假日花园

诺德假日花园位于南山区沿湖路与前海路交汇处。地处规划建设中的前海中心区，紧临大南山和青青世界，同时拥有城市稀缺生态山体景观资源及前海湾开阔海景。临近西部通道以及地铁1、5号线沿线。诺德假日花园在深圳中原地产网上的二手房报价约为76000元/平。小区的绿化以及社区配套完善，周边的商业体业已完善。有居家购房需求的客户可考虑该小区。

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小区基本信息

物业类型：住宅

年代：2009年

物业费：2元/平/月

物业公司：深圳市诺德物业管理有限公司

开发商：深圳市中铁诺德投资有限公司

容积率：3

绿化率：60%

结语：深圳二手房市场持续回调，二手房业主报价有所下调。各位有购房需求的刚需客可以酌情考虑，适当时机选择置业，完成安居梦想。

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